「そろそろ家を建てたい！」

そう思ったとき、まず不動産サイトを開いて土地を探し始めていませんか？

実は、土地探しは土地を見ることから始めない方がいい場合があります。

なぜなら、

「この土地、場所もいいし価格も安い！」

と思って購入したものの、

希望する家が入らない。

駐車場が2台取れない。

造成などに予想以上のお金がかかる。

土地にお金を使いすぎて建物予算が足りない。

そんなことが起こる可能性があるからです。

後悔しない土地選びのために、土地を探す前に決めておきたい6つのポイントをご紹介します。

【結論】土地探しのスタートは「土地」ではなく「家」から

最初に結論です。

土地探しを始める前に考えたいのは、

① 家づくりの総予算
② 建てたい家の坪数
③ 希望エリア
④ 駐車台数
⑤ 絶対に譲れない条件
⑥ 土地に使える上限金額

この6つです。

特に大切なのが、

「自分たちには何坪の家が必要なのか？」

を先に考えること。

必要な建物の大きさが分からなければ、本当に必要な土地の大きさも判断しにくいからです。

① 家づくりの「総予算」を決める

最初に決めたいのは、土地だけの予算ではありません。

家づくり全体の総予算です。

例えば総予算が3,500万円なら、

土地。

建物。

付帯工事。

外構。

登記や住宅ローンなどの諸費用。

必要に応じて造成や地盤関係の費用。

これらを全部含めて3,500万円の中で考えます。

土地が気に入ったからと、先に1,500万円の土地を買ってしまえば、残りは2,000万円。

そこから建物や諸費用を考えなければなりません。

だから、

土地予算を決める前に総予算を決める。

これが第一歩です。

② 自分たちに必要な「家の坪数」を決める

次に考えていただきたいのが、

「私たちには何坪の家が必要？」

ということです。

例えば4人家族だからといって、必ず35坪、40坪必要とは限りません。

廊下を少なくする。

LDKを必要以上に大きくしない。

収納を使う場所に配置する。

家事動線をコンパクトにする。

こうした工夫によって、25～30坪前後でも暮らしやすい家を計画できるケースがあります。

夫婦2人なら、20坪前後のコンパクトな平屋がちょうどいい場合もあります。

大切なのは、

「一般的には何坪？」ではなく「私たちには何坪必要？」

と考えることです。

家の坪数が決まると「必要な土地」が見えてくる

ここが土地探しの重要なポイントです。

例えば、

20坪の平屋を建てたい人

と、

35坪の平屋を建てたい人

では、必要になる土地条件が違います。

さらに、

平屋なのか。

2階建てなのか。

車は何台停めるのか。

庭は必要なのか。

によっても違います。

つまり、

「50坪の土地が必要」
「60坪以上なければ平屋は無理」

と土地面積だけで判断するのではなく、

建てたい家から必要な土地を逆算する

ことが大切です。

③ 希望エリアを決める

次はエリアです。

例えば、

「宮崎市内」

だけでは範囲が広すぎます。

もう少し具体的に、

勤務先まで車で30分以内。

小学校まで徒歩○分程度。

実家まで車で20分。

スーパーや病院が近い。

といった条件を整理してみましょう。

ただし、ここで注意したいことがあります。

条件を増やしすぎないことです。

「学校に近い」

「駅にも近い」

「買い物にも便利」

「南向き」

「広い」

「安い」

「静か」

すべてを満たす土地は、なかなか見つからないかもしれません。

そこで、希望条件を、

絶対必要・できれば欲しい

に分けておくと土地探しが進みやすくなります。

④ 駐車場は何台必要？

宮崎の土地探しでは、これはかなり重要です。

車を何台停めるのか？

を土地購入前に決めておきましょう。

例えば、

夫婦で2台。

子どもが将来車を持つ可能性。

来客用も1台欲しい。

となれば、2～3台分のスペースを考える必要があります。

そして重要なのは、

「土地に車が3台入る」だけでは不十分

ということです。

建物を配置したあとでも、

車が出入りしやすい？

玄関まで歩きやすい？

車同士が干渉しない？

自転車はどこに置く？

カーポートを付けられる？

まで考えます。

だから土地を見るときには、

建物＋駐車場をセットで配置してみること

が大切です。

⑤ 「絶対に譲れない条件」を決める

土地探しを始めると、たくさんの情報を見ることになります。

すると、

「あっちの土地もいい」

「こっちは安い」

「でもこちらは南向き」

と迷い始めます。

だから土地を見る前に、家族で、

「これだけは譲れない」

という条件を決めておきましょう。

例えば、

子どもの学校を変えたくない。

職場まで30分以内。

車2台は必須。

平屋を建てたい。

ハザード情報を確認して選びたい。

などです。

そして優先順位を、

1位・2位・3位

くらいまで決めておく。

100点満点の土地を探し続けるより、

「私たちにとって何が大切なのか」

を明確にした方が判断しやすくなります。

⑥ 土地に使える「上限金額」を決める

最後に決めるのが土地予算です。

ここで大切なのは、

土地価格だけを見て決めないこと。

例えば700万円の土地があったとしても、

造成。

上下水道。

擁壁。

既存建物の解体。

高低差への対応。

地盤関係。

などによって、建築するための費用が別に必要になる場合があります。

一方、900万円の土地でも追加工事が少なければ、家づくり全体では差が縮まることもあります。

だから比較するのは、

「土地はいくら？」ではなく「この土地に家を建てるために総額いくら必要？」

です。

「安い土地＝お得」とは限りません

例えば、

A土地　600万円
B土地　850万円

なら、A土地の方がお得に見えます。

でもA土地に、

造成。

擁壁。

給排水関係。

解体。

などで追加費用が必要になればどうでしょう。

結果的にB土地の方が、家づくり全体では予算を抑えられる可能性もあります。

土地価格だけで飛びつかず、

建築まで含めて住宅会社に確認してもらう

ことをおすすめします。

土地を買う前に「希望の家が入るか」を確認する

気に入った土地が見つかったら、契約する前にぜひやっていただきたいことがあります。

それが、

その土地に希望する家を実際に配置してみること。

例えば、

「30坪の平屋が欲しい」

「駐車場は3台」

「洗濯物を干せる場所も欲しい」

「道路から玄関が丸見えにならないようにしたい」

こうした希望を敷地図に落とし込んでみます。

すると、

「家は入るけれど駐車場が厳しい」

「平屋より2階建ての方が暮らしやすそう」

「建物を25坪にすればちょうどいい」

など、土地を見るだけでは分からなかったことが見えてきます。

南向きの土地だけにこだわらなくてもいい

土地探しでは、

「南向きがいい」

という希望も多くあります。

もちろん南側から日射を取り込みやすい土地にはメリットがあります。

ただし、

南道路＝必ず快適な家

ではありません。

建物配置。

窓の位置。

隣家との距離。

軒・庇。

プライバシー。

こうした設計も重要です。

宮崎は夏の日差しが強いため、単純に南側へ大きな窓をつくるだけでなく、夏の日射をどう遮り、冬の日射をどう活かすかまで考える必要があります。

土地と建物は別々に考えないことがポイントです。

土地探しは「住宅会社と一緒に」がおすすめ

土地探しというと、

不動産会社で土地を買う
↓
住宅会社を探す

という順番をイメージされるかもしれません。

でも私たちは、

住宅予算を決める
↓
必要な家の大きさを考える
↓
土地予算を決める
↓
土地を探す
↓
住宅会社が建物と駐車場を配置して確認する
↓
土地を購入する

という順番をおすすめしています。

この方が、

「土地を買ったのに希望の家が建たない」

という失敗を防ぎやすくなります。

デザインハウス宮崎なら土地探しの前から相談できます

「まだ土地を持っていないから、住宅会社へ行くのは早い」

と思わなくて大丈夫です。

むしろ、土地を買う前にご相談ください。

デザインハウス宮崎では、

総予算
住宅ローン
土地予算
必要な家の坪数
間取り
駐車台数
外構

まで一緒に考えながら土地探しを進めます。

例えば、

「総予算3,500万円なら土地はいくらまで？」

「50坪の土地に20坪の平屋＋駐車2台は入る？」

「4人家族なら何坪必要？」

といった段階からでも大丈夫です。

まとめ｜土地を探す前に「どんな暮らしをしたい？」を決めよう

土地探しを始める前に決めておきたい6つは、

① 家づくりの総予算
② 建てたい家の坪数
③ 希望エリア
④ 駐車台数
⑤ 絶対に譲れない条件
⑥ 土地に使える上限金額

です。

そして、この中でも最初に考えていただきたいのが、

「自分たちには何坪の家が必要なのか？」

ということ。

家の大きさが見えてくると、必要な土地の条件も見えてきます。

土地を探してから家を合わせるのではなく、

「こんな暮らしがしたい」
↓
「だから、このくらいの家が必要」
↓
「その家が建つ土地を探す」

という順番です。

これから宮崎県で土地探しを始める方は、いきなり不動産サイトを開く前に、ぜひ一度ご家族で話し合ってみてください。

土地探しは、土地を探すところから始めない。

これが後悔しない家づくりの第一歩です。

よくある質問

Q．土地探しと住宅会社探しはどちらが先？

土地購入前に住宅会社へ相談する方法がおすすめです。希望する家が建つか、土地以外にどんな費用が必要かを確認してから購入判断ができます。

Q．4人家族なら土地は何坪必要ですか？

一律には決まりません。建物の大きさ、平屋・2階建て、駐車台数、庭の有無、建ぺい率などによって必要な土地面積は変わります。

Q．50坪の土地でも平屋は建てられますか？

条件によっては可能です。例えば20坪前後のコンパクトな平屋なら、駐車スペースを含めて計画できるケースもあります。ただし法規制や土地形状などの確認が必要です。

Q．安い土地を見つけたらすぐ購入した方がいい？

価格だけで判断するのはおすすめできません。造成、給排水、解体、高低差などによる追加費用と、希望する建物・駐車場が配置できるかを確認してから判断しましょう。