「希望していたエリアなのに、この土地だけ安い！」
「周辺より300万円も安いから、お買い得かも！」
土地探しをしていると、そんな土地に出会うことがあります。
もちろん、本当に条件が良く、お買い得な土地もあります。
でも、ちょっと待ってください。
土地価格が安くても、家を建てるために、
造成工事
水道引込み
擁壁工事
地盤関係
各種申請
などの費用が必要になり、結果的に予算が大きく増えるケースがあります。
土地選びで大切なのは、
「土地がいくら？」ではなく、「この土地に希望する家を建てるまで総額いくら？」
で判断することです。
今回は、宮崎県で土地を購入する前に特に確認してほしい3つの土地をご紹介します。
【結論】安い土地ほど「なぜ安い？」を確認する
例えば、
A土地：600万円
B土地：850万円
という2つの土地があったとします。
600万円のA土地に目が行きますよね。
ところがA土地には、建築するまでに造成や給排水などで追加費用が必要。
一方、850万円のB土地は比較的そのまま建築計画を進めやすい。
そんな場合、最終的な差は小さくなることがあります。
場合によっては、建物まで含めると逆転する可能性もあります。
だから土地価格を見るときは、
「安い！」の次に「なぜ安い？」
と考えてみてください。
要注意① 高低差がある・造成が必要な土地
1つ目は、道路や隣地との高低差が大きい土地です。
一見すると広くて安い土地でも、
土地を整えるための造成。
土の搬入・搬出。
擁壁。
排水計画。
階段やスロープ。
などが必要になる場合があります。
特に注意したいのが擁壁です。
既に擁壁があるから安心、とは限りません。
状態や資料、計画する建物との関係などによっては、確認や対応が必要になることがあります。
「擁壁がある土地＝ダメ」ということではありません。
重要なのは、
購入前に住宅会社や専門家へ確認してもらうこと
です。
「平らに見える」だけでは判断できません
現地を見たとき、
「ほぼ平らだから大丈夫」
と思っても、道路との高さや排水など、見た目だけでは分からない条件があります。
特に大雨の多い宮崎では、建物だけではなく、敷地全体の雨水排水計画も確認しておきたいポイントです。
土地を購入する前に、
建物をどこに配置する？
駐車場はどこ？
道路から車は入りやすい？
玄関までの高低差は？
雨水はどう流れる？
まで確認すると安心です。
要注意② 水道・下水道などの引込みに費用がかかる土地
2つ目は、給排水設備の条件を確認していない土地です。
「道路に水道管があるから大丈夫」
と思っていても、それだけでは判断できない場合があります。
確認したいのは、
敷地内まで水道が引き込まれているか。
既存管がある場合、そのまま利用できるか。
希望する建物に必要な条件を満たしているか。
下水道・浄化槽など排水はどうなるか。
といった点です。
土地価格だけを見て購入してから、
「水道関係で追加工事が必要でした」
となると、せっかく土地を安く買っても建築総額が増えてしまいます。
「水道あり」の表示だけで安心しない
不動産情報に、
「上水道あり」
などと書かれていても、具体的な引込み状況まで確認することが大切です。
土地を契約する前に、
「この土地に、この家を建てる場合の給排水費用はどのくらい？」
と住宅会社に確認してもらいましょう。
要注意③ 建築するために許可・申請・条件確認が必要な土地
3つ目は、法規制や建築条件を十分確認していない土地です。
土地を持っていれば、必ず希望する家を自由に建てられるわけではありません。
例えば、
接している道路。
接道状況。
用途地域。
建ぺい率・容積率。
市街化区域・市街化調整区域。
農地に関する手続き。
その他、その土地固有の法的条件。
などを確認する必要があります。
土地によっては、建築するための手続きや条件整理に時間・費用が必要になるケースがあります。
特に、
「広いのに安い」
「周辺よりかなり安い」
という土地を見つけたときは、価格だけで判断せず、建築上の条件を確認してください。
50坪あるから30坪の平屋が建つ、とは限らない
これも土地探しで注意してほしいポイントです。
例えば、
「土地が50坪あるから30坪の平屋は大丈夫」
とは一概に言えません。
建ぺい率などの法規制がありますし、
駐車場。
玄関アプローチ。
隣地との離れ。
室外機。
外構。
などのスペースも必要です。
反対に、
「50坪しかないから平屋は無理」
とも限りません。
以前ご紹介したように、20坪前後のコンパクトな平屋＋駐車2台を検討できるケースもあります。
つまり大切なのは、
土地の坪数だけではなく「その土地に希望する暮らしを配置できるか」
です。
安い土地で追加になりやすい費用を確認
土地を購入する前には、土地代以外にどんな費用が発生する可能性があるか確認しておきましょう。
例えば、
造成・残土関係
擁壁
給排水
地盤関係
解体
各種申請・許可
外構
高低差への対応
などです。
すべての土地に必要なわけではありません。
だからこそ、購入する土地ごとに確認することが重要です。
600万円の土地と900万円の土地、どちらが安い？
例えば、こんなケースを考えてみます。
A土地
土地価格 600万円
＋造成・給排水など 300万円
土地関連費用 900万円
B土地
土地価格 850万円
＋追加工事 50万円
土地関連費用 900万円
これは説明のための単純なモデルですが、最終的には同じ900万円です。
土地価格だけならA土地が250万円安く見えます。
でも、家を建てられる状態まで考えれば同じ。
つまり、
「土地価格＝本当の土地コスト」ではない
ということです。
さらに重要なのは「建物まで含めた総額」
実際の土地選びでは、さらにもう一段階考えます。
土地＋土地関連工事＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用
です。
例えば安い土地でも、土地形状によって希望する間取りが入りにくく、建物を複雑な形にしなければならないことも考えられます。
駐車場をつくるために追加の外構費が必要になることもあります。
だから私たちは、
「土地単体の価格」ではなく「その土地に希望する家を完成させる総額」
で比較することをおすすめしています。
土地を買う前に住宅会社へ相談してください
土地探しでよくある順番が、
土地を探す
↓
土地を購入する
↓
住宅会社へ相談する
です。
でも、できれば土地購入前に住宅会社へ相談してください。
おすすめは、
総予算を決める
↓
必要な家の坪数を考える
↓
土地予算を決める
↓
土地を探す
↓
希望する建物を配置する
↓
土地関連の追加費用を確認する
↓
問題がなければ購入を検討する
という順番です。
これなら、
「安い土地を買ったのに、結局高くなった」
という失敗を防ぎやすくなります。
デザインハウス宮崎なら「この土地、買って大丈夫？」から相談できます
気になる土地を見つけたら、不動産情報や土地資料をお持ちください。
デザインハウス宮崎では、
この土地に希望する家が入る？
駐車場は何台取れる？
平屋は建てられそう？
追加工事は何が考えられる？
土地と建物を合わせて予算内に収まりそう？
といった視点から一緒に検討します。
私たちが大切にしているのは、
「安い土地を探すこと」ではなく、「総額で無理のない土地を探すこと」
です。
土地を購入してから、
「こんな費用がかかるなんて知らなかった」
とならないように、購入前に一度立ち止まって確認してみてください。
まとめ｜土地は「価格」ではなく「家が完成するまでの総額」で選ぶ
購入前に特にチェックしてほしい土地は、
① 高低差があり、造成・擁壁などの検討が必要な土地
② 水道・下水道など給排水条件の確認が必要な土地
③ 建築に関する許可・申請・法的条件の確認が必要な土地
です。
これらの土地が悪いわけではありません。
条件を理解したうえで、それでも総額が予算内なら、良い選択になることもあります。
大切なのは、
「安いから買う」でも、
「追加費用がありそうだからやめる」でもありません。
全部含めていくらになるのかを確認してから判断すること。
例えば、
土地600万円＋追加300万円
と、
土地850万円＋追加50万円
なら、実質的な土地関連費用は同じです。
だから土地探しでは、
「この土地はいくら？」から「この土地に家を建てたら全部でいくら？」へ。
この視点を持つだけで、土地選びは大きく変わります。
宮崎県で気になる土地を見つけたら、購入する前にデザインハウス宮崎へお気軽にご相談ください。
土地＋建物＋駐車場＋外構＋資金計画まで含めて、本当に予算内で建てられるのか。
一緒に確認してから土地選びを進めましょう。
よくある質問
Q．相場より安い土地は買わない方がいいですか？
いいえ。安い土地＝悪い土地ではありません。重要なのは安い理由を確認し、造成・給排水・申請などを含めても総額でメリットがあるか判断することです。
Q．土地を買う前に住宅会社へ見てもらえますか？
対応できる住宅会社であれば、購入前に相談することをおすすめします。希望する建物や駐車場の配置、追加工事の可能性などを確認してから購入判断をすると安心です。
Q．水道がある土地なら追加費用はかかりませんか？
一概には言えません。敷地への引込み状況や既存設備の条件、建築計画などによって必要な工事が異なるため、個別確認が必要です。
Q．土地代以外にどんな費用を確認すればいい？
造成、擁壁、給排水、地盤、解体、申請・許可、外構などを確認しましょう。土地ごとに条件が異なるため、契約前の確認が重要です。
