「A社は坪60万円、B社は坪80万円。だったらA社の方が安いですよね？」

家づくりを検討していると、どうしても気になるのが坪単価です。

もちろん、坪単価は住宅会社を比較する一つの目安になります。

でも、ここで注意していただきたいことがあります。

【結論】坪単価は「いくら？」より「何が入っている？」が大切です

例えば、同じ30坪の住宅でも、

建築確認申請は含まれている？

外部給排水工事は含まれている？

地盤調査は？

耐震等級3は標準？

断熱性能はどのくらい？

キッチンやお風呂はどのグレード？

ここが違えば、単純に坪単価だけを比べても、本当にどちらが安いのかは分かりません。

住宅会社を比較するときは、

「坪単価はいくらですか？」

だけでなく、

「その坪単価で、どこまで完成しますか？」

と聞いてみてください。

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そもそも「坪単価」とは？

坪単価は一般的に、

建物価格 ÷ 建物の坪数

で計算します。

例えば30坪の住宅が2,400万円なら、

2,400万円 ÷ 30坪＝80万円／坪

です。

一見、とても分かりやすい数字です。

ところが問題は、「建物価格」に何を含めて計算しているかが会社によって異なる場合があることです。

そのため、

坪単価だけを横並びにして住宅会社を比較するのは難しい

ということになります。

例えば「坪60万円」と「坪80万円」ならどちらが安い？

単純に数字だけを見れば、坪60万円です。

でも例えば、

A社：坪60万円

建物本体を中心とした価格で、

建築確認申請。

外部給排水。

一部設備。

性能アップ。

などが別途だったとします。

一方、

B社：坪80万円

建築確認申請や基準内の外部給排水、一定の住宅性能・設備などまで含んでいたとします。

この場合、

最終的に住める状態まで計算すると、価格差が小さくなる可能性があります。

もちろん、坪60万円の会社が必ず追加費用が多いという意味ではありません。

大切なのは、

同じ条件にそろえて比較すること

です。

坪単価を見るときに確認したい「8つの項目」

住宅会社から見積もりをもらったら、坪単価と一緒に次の内容を確認してみてください。

① 建築確認申請等

住宅を建てるためには、建築確認など必要な手続きがあります。

その費用が、

建物価格に含まれているのか、別途なのか

を確認します。

② 外部給排水工事

水道や排水設備を住宅へ接続するための工事です。

ただし、土地によって条件が違います。

敷地内の基準内工事まで含まれるのか。

道路からの新規引込みは別途なのか。

浄化槽はどうなるのか。

ここまで確認しておきましょう。

③ 地盤調査と地盤改良

ここは混同しやすいところです。

地盤調査と地盤改良は別です。

地盤調査費が含まれていても、調査結果によって地盤改良が必要になれば、別途費用が発生することがあります。

「地盤関係コミコミ」と聞いた場合も、どこまで含むのか確認しましょう。

④ 耐震性能

「耐震性の高い家」という説明だけではなく、

耐震等級はいくつ？

構造計算はどの方法？

第三者評価を取得する？

まで確認すると比較しやすくなります。

デザインハウス宮崎では、住宅性能の中でも構造は、完成後に簡単に変更できない重要な部分だと考えています。

⑤ 断熱性能

断熱材が入っていることだけではなく、

断熱等級は？

UA値は？

窓はどんな仕様？

などを確認します。

同じ坪単価でも、断熱性能や窓仕様が違えば、単純な価格比較はできません。

⑥ キッチン・浴室・洗面・トイレ

住宅設備は価格差が出やすい部分です。

キッチン。

食洗機。

浴室。

洗面化粧台。

トイレ。

などが、標準仕様でどのグレードまで入っているのか確認しましょう。

展示場で見た設備が、すべて標準仕様とは限りません。

⑦ 照明・カーテン・外構

ここも忘れやすい費用です。

建物が完成しても、

照明。

カーテン。

駐車場。

アプローチ。

フェンス。

カーポート。

などが必要になる場合があります。

建物見積もりとは別に、入居までの総額として確認しましょう。

⑧ 契約後に追加になる可能性があるもの

これが一番聞いていただきたい質問です。

住宅会社へ、

「この見積もりから、今後増える可能性がある費用を全部教えてください」

と聞いてみてください。

この質問をすると、見積もりの中身がかなり分かりやすくなります。

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「標準仕様」の中身も必ず比較する

もう一つ重要なのが標準仕様です。

例えば同じ30坪、同じ3LDKでも、

A社ではオプション。

B社では標準。

ということがあります。

住宅設備だけではありません。

耐震。

断熱。

窓。

換気。

外壁。

食洗機。

なども会社によって標準範囲が異なります。

だから住宅会社を比較するときには、

価格表だけでなく標準仕様書も一緒に見る

ことをおすすめします。

「坪単価が安い＝悪い」ではありません

ここは誤解していただきたくないところです。

坪単価が安い住宅会社が悪いわけではありません。

反対に、坪単価が高ければ必ず良い家というわけでもありません。

大切なのは、

価格と中身が自分たちの希望に合っているか

です。

例えば、

「最低限の設備でいいから建築費を抑えたい」

というご家庭と、

「耐震・断熱性能や水回り設備は最初からある程度確保したい」

というご家庭では、選ぶ住宅会社も変わります。

だから、

高い・安いではなく、同じ条件で比較する。

これが重要です。

デザインハウス宮崎が「コミコミ価格」を大切にする理由

デザインハウス宮崎では、できる限り家づくりに必要な費用を含めた、分かりやすい**「コミコミ価格」**を大切にしています。

例えば当社の基準内で、

建築確認申請等

敷地内の外部給排水工事

地盤調査

など、家を建てるために必要となる費用をできるだけ最初から分かりやすくしています。

また、住宅性能についても、

2×4を基本とした面構造

ZEH水準

耐震等級3

第一種換気

などを標準として考えています。

水回りについても、毎日使う設備だからこそ、価格を安く見せるためだけに仕様を下げるのではなく、使いやすさとのバランスを大切にしています。

もちろん「コミコミ＝何でも全部込み」ではありません

ここは明確にしておきます。

コミコミ価格だからといって、

土地条件に関係なく、すべての費用が絶対に含まれる

という意味ではありません。

例えば、

地盤改良。

大規模な造成。

擁壁。

給水本管からの新規引込み。

浄化槽。

特殊な敷地条件による工事。

外構。

登記。

住宅ローン諸費用。

火災・地震保険。

などは、土地やお客様の条件によって別途必要になる場合があります。

だからデザインハウス宮崎でも、

「含まれるもの」と「含まれないもの」を確認していただくこと

を大切にしています。

実際の29坪高性能住宅で考えてみましょう

以前ご紹介したデザインハウス宮崎推奨の高性能住宅では、

29坪・2階建て・3LDK＋収納＋書斎

で、

建物価格25,520,000円（税込）

でした。

単純計算では、

約88万円／坪（税込）

です。

この数字だけを見ると、

「坪88万円」

で終わってしまいます。

しかし、この住宅では、

UA値0.46

断熱等級6

許容応力度計算による耐震等級3

住宅性能評価

BELS評価書

標準設備

建築確認申請等

当社基準内の外部給排水工事

などを含めた内容になっています。

さらに太陽光発電8.5kWについては、キャンペーンを利用する計画です。

だからこの住宅を比較するときは、

「坪88万円だから高い・安い」

ではなく、

「この内容まで含めて2,552万円」

と考える必要があります。

逆に2,552万円に入っていないものも公開する

公平に比較するためには、含まれているものだけではなく、含まれていないものも重要です。

この29坪住宅の場合、

土地代。

外構。

登記。

住宅ローン諸費用。

火災・地震保険。

地盤改良。

造成・擁壁。

基準を超える外部給排水。

カーテン。

家具・家電。

などは別途です。

つまり、

2,552万円＝家づくりに必要なお金が全部込み

という意味ではありません。

私たちが大切にしたいのは、ここを曖昧にしないことです。

住宅会社3社を比較するなら「同じ家」にそろえる

相見積もりを取る場合は、できるだけ比較条件をそろえてみてください。

例えば、

30坪前後・3LDK

という条件だけではなく、

耐震等級3。

断熱等級6。

同程度の窓。

同程度のキッチン・浴室。

食洗機。

換気設備。

建築確認申請。

給排水。

外構の有無。

などをそろえます。

そのうえで、

最終的な総額はいくら？

と比較します。

これなら、住宅会社ごとの価格差がかなり見えやすくなります。

契約前に聞いてほしい「魔法の質問」

住宅会社の見積もりを受け取ったら、ぜひこの質問をしてください。

「この金額以外に、入居するまでに必要なお金を全部教えてください」

さらに、

「契約後に増える可能性がある項目はどれですか？」

と聞いてみてください。

この2つだけでも、

建物本体価格。

付帯工事。

オプション。

土地関連費用。

外構。

諸費用。

の違いが見えやすくなります。

50代・60代の建て替えは「坪単価」以上に総額が重要

建て替えの場合は、新築とは別に確認したい費用があります。

例えば、

既存住宅の解体。

アスベスト調査・対応。

仮住まい。

引っ越し。

荷物の一時保管。

登記。

などです。

だから50代・60代の建て替えでは、

「坪80万円だから建物2,400万円」

だけで資金計画を立てるのではなく、

「古い家を解体して、新しい家へ引っ越すまで全部でいくら？」

まで確認することが大切です。

老後資金を守るためにも、建物価格だけでなく建て替え総額から考えましょう。

まとめ｜「坪単価はいくら？」から「その金額に何が入っている？」へ

住宅会社を比較するとき、坪単価は分かりやすい数字です。

でも、

坪60万円だから安い。

坪90万円だから高い。

これだけでは、本当の価格差は判断できません。

確認していただきたいのは、

建築確認申請は？
給排水は？
地盤調査は？
耐震性能は？
断熱性能は？
窓は？
設備は？
外構は？
契約後に増える費用は？

という見積もりの中身です。

そして最終的には、

「この家に実際に住み始めるまで、全部でいくら必要？」

で比較してください。

デザインハウス宮崎では、安く見える数字だけを提示するのではなく、できる限り必要な費用を含めた分かりやすいコミコミ価格を大切にしています。

そして、含まれていない費用についても、できるだけ事前にお伝えする。

安く見せる価格より、契約後に困りにくい価格へ。

これから宮崎で家づくりを検討される方は、住宅会社から見積もりを受け取ったら、ぜひ**「坪単価」ではなく「見積もりの中身」**までチェックしてみてください。

「この見積もり、本当に全部入っている？」

「他社の見積もりと何が違う？」

「土地・建物・外構・諸費用まで入れると総額はいくら？」

そんな段階からでも、デザインハウス宮崎へお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q．坪単価とは何ですか？

一般的には建物価格を建物の坪数で割った金額です。ただし、どの費用を建物価格に含めるかによって数字が変わるため、坪単価だけで住宅会社を比較するのは注意が必要です。

Q．坪単価が安い住宅会社の方がお得ですか？

一概には言えません。建築確認申請、給排水、住宅性能、設備などが別途なら、最終総額が変わります。同じ条件にそろえて比較することが重要です。

Q．「コミコミ価格」なら追加費用はありませんか？

必ずしもそうではありません。地盤改良、造成、擁壁、特殊な給排水工事など、土地条件によって追加費用が必要になる場合があります。何が含まれ、何が別途なのかを契約前に確認してください。

Q．住宅会社の見積もりで一番確認したいことは？

**「この金額以外に入居まで何が必要ですか？」と、「契約後に増える可能性がある費用は何ですか？」**の2点を確認することをおすすめします。