土壌汚染が心配な土地…建替え前に調査は必要？昔ガソリンスタンドや工場があった土地の注意点

「昔、隣がガソリンスタンドでした。」

「この土地は昔、工場だったと聞きました。」

「土壌汚染があると家は建てられないのでしょうか？」

建替えでは、このような不安を抱える方もいらっしゃいます。

結論から言うと、

昔ガソリンスタンドや工場、クリーニング店、メッキ工場などがあった土地や、その隣接地では、必要に応じて土壌調査を検討する価値があります。ただし、「近くにガソリンスタンドがあった」というだけで、必ず調査が必要になるわけではありません。まずは土地の利用履歴（地歴）を確認することが重要です。

土壌汚染とは？

土壌汚染とは、

土の中に

• 重金属
• 油
• 有機溶剤
• 有害物質

などが残っている状態をいいます。

住宅を建てる場合でも、

状況によっては調査や対策が必要になることがあります。

土壌汚染の可能性がある土地

次のような土地では、

注意が必要です。

① ガソリンスタンド跡地

地下タンクや配管から、

過去に油が漏れていた場合、

土壌や地下水へ影響している可能性があります。

② 工場跡地

例えば

• メッキ工場
• 印刷工場
• 化学工場

などでは、

有害物質が使用されていた可能性があります。

③ クリーニング店

昔のクリーニングでは、

有機溶剤が使われていたことがあります。

④ 廃棄物置場

埋設物や産業廃棄物が

見つかるケースもあります。

「近くにあった」だけでも調査が必要？

必ずしも必要ではありません。

例えば、

隣にガソリンスタンドがあった場合でも、

土壌汚染が敷地まで広がっているとは限りません。

まずは

土地の履歴（地歴調査）

を行い、

必要性を判断します。

地歴調査とは？

地歴調査では、

• 昔の航空写真
• 古い住宅地図
• 登記情報
• 自治体資料

などを確認し、

過去にどのような土地利用だったかを調べます。

比較的費用を抑えて行えるため、

最初の調査として有効です。

必要なら土壌調査へ

地歴調査の結果、

リスクがある場合は、

専門業者による

土壌調査を行います。

土を採取し、

有害物質が含まれていないか分析します。

費用の目安

地歴調査

約5万円～20万円程度

土壌調査

調査範囲によりますが、

20万円～100万円程度

が目安です。

土壌改良

汚染が確認された場合は、

内容によって

数百万円以上になることもあります。

シニア世代が注意したいこと

一般的な住宅地では、

土壌汚染が見つかるケースは多くありません。

しかし、

「昔何があった土地なのか分からない」

場合は、

建替え前に確認しておくと安心です。

建替え前チェックリスト

住宅会社へ確認しましょう。

✅ 昔の土地利用は？

✅ ガソリンスタンド跡地？

✅ 工場跡地？

✅ 地歴調査は必要？

✅ 土壌調査は必要？

「建替えでは、建物だけでなく土地の安全性も確認することが大切です。昔の土地利用に不安がある場合は、まず地歴調査を行い、必要に応じて土壌調査をご提案しています。不要な調査をおすすめするのではなく、本当に必要かどうかを見極めながら、安心して建替えを進められるようサポートしています。」

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