「団信に入れないから建替えはできない」と思われる方は多いですが、団信に加入できなくても建替え資金を調達できる方法はあります。

住宅会社としては、「ローンが組めない」ではなく「どの制度なら利用できるか」を提案することが重要です。

方法① 高齢者向け返済特例を利用する（おすすめ）

60歳以上の方が利用できる制度で、

• 毎月は利息のみ返済
• 元金は契約終了時（通常は契約者全員の死亡後）に返済
• 団信は任意の商品があります。

健康上の理由で一般団信に加入できない方でも、利用できる可能性があります。

向いている人

✅ 60歳以上

✅ 年金生活

✅ 建替えしたい

方法② リ・バース60（リバースモーゲージ型住宅ローン）

住宅金融支援機構の保証を活用する商品で、

• 建替え
• 新築
• 住み替え

にも利用できます。

特徴は

• 団信加入は必須ではない
• 土地を担保にできる
• 毎月は利息のみ返済

という点です。

方法③ 団信なしの住宅ローン

一部の金融機関では

団信未加入でも住宅ローンを利用できる商品があります。

ただし、

万一の場合は住宅ローンが残るため、

生命保険などで備えることも検討した方が安心です。

方法④ ワイド団信を検討する

「団信に入れない」と思っていても、

実際には

ワイド団信なら加入できる

ケースもあります。

例えば

• 高血圧
• 糖尿病
• 脂質異常症

などでも

症状が安定していれば審査対象になります。

方法⑤ 親子リレーローン

子どもが返済を引き継ぐ前提で

住宅ローンを組む方法です。

子どもの年収を加味できるため

借入可能額が増えるケースがあります。

ただし、

子ども自身の将来の借入に影響する可能性があるため、

慎重に検討する必要があります。

方法⑥ 自己資金を多めに活用する

例えば

建替え3,000万円

自己資金1,500万円

借入1,500万円

このように借入額を抑えることで、

審査に通りやすくなる場合があります。

ただし、

老後資金を使い切らないことが重要です。

比較表

弊社から一言

「団信に入れないこと」と「住宅ローンが組めないこと」は同じではありません。健康状態や年齢、ご家族の状況に応じて利用できる制度があります。

「団信に入れないから諦める」のではなく、「どの制度なら実現できるか」を一緒に考えて行きましょう！