シニアの建替えでも使える国の省エネ住宅補助金【2026年最新版】

「シニアだから補助金は使えないのでは？」

と思われる方もいますが、

それは半分正解で、半分誤解です。

結論から言うと、

2026年度は、シニア世帯でも利用できる補助制度があります。特に高性能住宅を建てる場合は活用できる可能性が高いです。

2026年の主な新築補助金

2026年度は、国の新制度 「みらいエコ住宅2026事業」 が新築住宅の中心的な補助制度となっています。

① GX志向型住宅（おすすめ）

対象

すべての世帯

つまり、

シニア世帯でも利用可能です。

補助額

• 110万円／戸
• 寒冷地など一部地域では125万円／戸

※宮崎県は通常110万円の区分です。

主な要件

• 断熱性能の向上（高い断熱性能）
• 一次エネルギー消費量の大幅削減
• GX志向型住宅の基準を満たすこと
• 登録事業者による建築　など

② 長期優良住宅

こちらは2026年度制度では、

子育て世帯・若者夫婦世帯が主な対象となっています。

一般のシニア世帯だけでは対象にならないケースがあります。

③ ZEH水準住宅

こちらも基本的には

子育て世帯・若者夫婦世帯向けです。

シニア世帯なら何を目指すべき？

おすすめは

GX志向型住宅です。

理由は

✅ 全世帯対象

✅ 補助額が大きい

✅ 高断熱住宅になる

✅ 光熱費が安くなる

✅ ヒートショック対策になる

と、

シニア住宅との相性が非常に良いからです。

あわせて利用できる可能性がある制度

住宅本体の補助金とは別に、

対象機器を導入することで利用できる制度もあります。

例えば、

• 高効率給湯器（エコキュート・ハイブリッド給湯器・エネファーム）
• 住宅ローン減税（条件あり）
• 自治体独自の補助金

などがあります。なお、同じ工事・設備に対して国の補助金を重複して受けられない場合もあるため、組み合わせは事前確認が必要です。

シニア建替えでおすすめ仕様

補助金を活かしながら

ぜひ取り入れたいのは

• 断熱等級6以上
• 高気密施工（気密測定実施が望ましい）
• 長期優良住宅仕様
• 太陽光発電
• 蓄電池
• 第一種熱交換換気
• バリアフリー設計

です。

補助金の対象要件を満たしながら、20〜30年先まで快適に暮らせる住まいを目指せます。

「シニア世帯でも、一定の性能を満たすGX志向型住宅なら国の補助金を利用できる可能性があります。補助金は『安く建てるため』ではなく、『将来の光熱費や健康への投資を後押ししてくれる制度』と考えるのがおすすめです。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ GX志向型住宅

✅ 断熱等級6以上

✅ 高気密施工

✅ 太陽光発電＋蓄電池

✅ 長期優良住宅仕様

✅ バリアフリー住宅

「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建替えで最大いくら補助金がもらえる？

シニア世代のお客様から、

「建替えで補助金はいくらもらえますか？」

というご質問をよくいただきます。

結論から言うと、2026年度は住宅の性能や世帯条件によって補助額が異なります。

シニア世帯で最も有利なのは「GX志向型住宅」で、宮崎県では最大110万円の補助が受けられる可能性があります。

2026年度の補助金一覧（注文住宅の新築・建替え）

※宮崎県は建築物省エネ法の地域区分5～8に該当するため、この補助額が適用されます。

シニア世帯が利用しやすいのは？

ここが重要です。

現在の制度では、

長期優良住宅やZEH水準住宅の補助金は、原則として子育て世帯・若者夫婦世帯が対象です。

一方で、

GX志向型住宅は全世帯が対象なので、

シニア世帯でも110万円の補助を受けられる可能性があります。

「長期優良住宅」と「GX志向型住宅」は両方取得できる？

できます。

ただし、

補助金は重複して受け取ることはできません。

例えば、

GX志向型住宅として補助を受ける場合は、その区分の補助金が適用されます。

補助金以外のメリット

建替えでは、

補助金だけでなく、

条件を満たせば

• 住宅ローン減税
• 登録免許税の軽減
• 不動産取得税の軽減
• 固定資産税の軽減

などの税制優遇を受けられる場合があります。

シニア住宅なら何を目指すべき？

私なら

シニア世帯には

GX志向型住宅＋長期優良住宅仕様

をおすすめします。

理由は

✅ 補助金が利用しやすい

✅ 光熱費を抑えやすい

✅ ヒートショック対策になる

✅ 資産価値も期待できる

✅ 災害にも強い住宅になる

からです。

「補助金をもらうために性能を上げるのではなく、高性能な家を建てた結果として補助金が活用できる、という考え方がおすすめです。シニア世代なら、健康・快適・省エネのメリットを長く受けられるGX志向型住宅が特におすすめです。」

デザインハウス宮崎おすすめ仕様

✅ GX志向型住宅（補助対象）

✅ 長期優良住宅認定

✅ 断熱等級6以上

✅ 耐震等級3

✅ 高気密施工（気密測定実施が望ましい）

✅ 太陽光発電＋蓄電池

自治体の「建替え補助金」はどう探す？宮崎では使える制度はある？

「国の補助金は聞いたことがあるけれど、市や県の補助金もあるの？」

結論から言うと、

あります。

ただし、自治体の補助金は地域ごとに内容が異なり、毎年制度が変わるため、建替え前に必ず確認することが大切です。

補助金は大きく4種類

① 国の補助金

全国共通

例

• GX志向型住宅
• 給湯省エネ事業
• 先進的窓リノベ事業

② 宮崎県の補助制度

県が実施する制度です。

年度によって

耐震化

省エネ

木材利用

などが対象になります。

③ 市町村独自の補助金

実は

一番見落としやすいのがこれです。

例えば

• 危険空き家除却
• 耐震改修
• 危険ブロック塀撤去
• バリアフリー
• 移住促進

などがあります。

④ 防災・不燃化事業

全国では

密集市街地などで

「不燃化建替え補助」がある自治体もあります。

ただし、宮崎市では東京都のような大規模な木造密集地域の不燃化促進制度は一般的ではありません。

宮崎市で利用できる主な制度（2026年時点）

① 木造住宅耐震化支援

昭和56年5月31日以前に着工した一定の木造住宅では、耐震改修だけでなく建替えも補助対象となる場合があります。

補助額は建替え費用等を基に算定され、上限38万円です。対象には耐震診断結果や居住要件などがあります。

② 危険な空き家の解体補助

老朽化した危険空き家については、

解体費の補助制度があります。

建替えの前提として活用できるケースがあります。

③ 危険ブロック塀撤去補助

宮崎県内では

多くの自治体で

危険なブロック塀の撤去や建替えへの補助があります。

市町村ごとに

補助額は異なります。

宮崎で補助金を探す方法

お客様にもおすすめしているのが、この順番です。

① 国の補助金

GX志向型住宅など

↓

② 宮崎市ホームページ

住宅・建築

耐震

空き家

補助金

で検索

↓

③ 宮崎県ホームページ

住宅政策

補助制度

↓

④ 建築会社に相談

実は

補助金は

住宅会社しか申請できない制度も多くあります。

そのため

最初から住宅会社へ相談する方が早い場合もあります。

シニア世帯ならおすすめ

もし建替えるなら

私は

次の組み合わせをおすすめします。

✅ GX志向型住宅補助

✅ 木造住宅耐震補助（対象住宅のみ）

✅ 空き家解体補助（条件を満たす場合）

✅ 給湯省エネ補助

これらを組み合わせることで、

建築コストを抑えられる可能性があります。

※補助金には併用できるものとできないものがあるため、事前確認が必要です。

「補助金は『知っている人だけが得をする制度』です。国の制度だけでなく、市や県の制度も含めて調べることで、数十万円から100万円以上の差が出ることもあります。私たちは建物だけでなく、補助金まで含めた資金計画をご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 国・県・市町村補助金をまとめて確認

✅ GX志向型住宅

✅ 長期優良住宅

✅ 耐震補助対象の確認

✅ 空き家解体補助の確認

✅ 補助金を活用した資金計画

補助金の申請は自分でできる？住宅会社に依頼する場合の費用は？

建替えのお客様から、

「補助金の申請は自分でできますか？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

国の新築住宅補助金の多くは、お客様個人では申請できません。登録されたハウスメーカーや工務店などの事業者が申請する仕組みです。 (mirai-eco2026.mlit.go.jp)

そのため、住宅会社選びも補助金活用の重要なポイントになります。

誰が申請するの？

例えば、

• GX志向型住宅
• 長期優良住宅関連の新築補助
• ZEH関連の補助制度（制度による）

などは、

登録事業者（住宅会社）が申請者となるケースが一般的です。お客様は必要書類の提出や署名などで協力します。 (mirai-eco2026.mlit.go.jp)

お客様が準備するもの

住宅会社から依頼されることが多い書類は、

• 本人確認書類
• 住民票
• 建築確認関係書類
• 登記事項など

制度によって異なりますが、

難しい申請書類の作成は住宅会社が担当することがほとんどです。

申請費用はかかる？

ここは住宅会社によって違います。

一般的には

① 無料

建築工事に含まれている。

② 実費のみ

証明書取得費など

必要経費だけ。

③ 申請代行費が必要

数万円程度の事務手数料を設定している会社もあります。

認定申請や第三者機関への審査手数料などが別途必要になる場合もあります。

注意したいポイント

「補助金110万円」

でも

申請手数料が高額だと

実際のメリットは小さくなります。

契約前に

必ず確認しましょう。

確認しておくべき質問

住宅会社へ

次のように聞くのがおすすめです。

✅ 補助金申請費用はいくらですか？

✅ 建築費に含まれていますか？

✅ 認定申請費用は別ですか？

✅ 補助金が不採択だった場合はどうなりますか？

✅ 補助金は誰が受け取りますか？

補助金がもらえないこともある？

あります。

例えば

• 予算終了
• 要件未達
• 書類不備
• 期限超過

などです。

そのため

「補助金ありき」で資金計画を組みすぎないことも大切です。

シニア世帯なら

補助金だけでなく

• 住宅ローン減税
• 登録免許税軽減
• 固定資産税軽減

まで含めて

住宅会社に相談すると安心です。

「補助金申請は専門的な手続きが多いため、通常は住宅会社がサポートします。大切なのは、補助金額だけでなく『申請費用はいくらか』『いつ受け取れるか』まで事前に確認しておくことです。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 補助金申請をサポート

✅ 申請費用を事前に明確化

✅ 国・県・市の制度をまとめて確認

✅ 税制優遇も合わせて提案

✅ 資金計画までサポート

✅ スケジュール管理もお任せ

バリアフリー改修の補助金・所得税減税は、建替え（新築）でも使える？

「将来の介護を考えてバリアフリー住宅にしたい。」

その場合、

建替えでも補助金や減税が受けられるのでは？

と思われる方も多いですが、

実は制度によって答えが異なります。

結論から言うと、

「バリアフリー改修」を対象とした補助金や所得税減税は、基本的に既存住宅のリフォームが対象で、新築・建替えには適用されないことがほとんどです。

バリアフリー改修減税とは？

この制度は

例えば

• 手すり設置
• 段差解消
• 廊下の拡幅
• 出入口の拡幅
• 滑りにくい床材への変更

など、

今住んでいる住宅を改修する工事を対象としています。

建替え（新築）は対象？

原則として対象外です。

なぜなら、

制度名のとおり

**「改修工事」**を支援する制度だからです。

そのため、

古い家を取り壊して新築する場合は、

このバリアフリー改修の所得税控除や固定資産税の軽減は利用できません。

建替えなら、どんな支援がある？

新築・建替えでは、

バリアフリー改修減税の代わりに、

住宅性能に応じた制度を活用するのがおすすめです。

例えば

✅ GX志向型住宅補助金

✅ 長期優良住宅

✅ 住宅ローン減税（要件を満たす場合）

✅ 登録免許税・不動産取得税・固定資産税の軽減制度

などがあります。制度ごとに適用条件が異なります。

シニア世帯ならどう考える？

私は

建替えなら

「バリアフリー減税が使えないから損」

とは考えません。

それよりも

最初から

• 段差ゼロ
• 引き戸
• 車いす対応
• 手すり下地
• ヒートショック対策
• 高断熱住宅

を取り入れた方が、

将来のリフォーム費用を抑えられる可能性があります。

介護保険の住宅改修との違い

よく混同されますが、

介護保険の住宅改修費支給制度も、

既存住宅の改修が対象です。

新築住宅をバリアフリー仕様で建てる工事は、原則として対象になりません。

「バリアフリー改修の補助金や減税は基本的にリフォーム向けの制度です。建替えでは利用できないことが多いですが、その代わり、高性能住宅向けの補助金や税制優遇を活用しながら、最初から将来の介護を見据えた住まいをつくることができます。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 段差のない床設計

✅ 引き戸中心の間取り

✅ 手すり下地をあらかじめ施工

✅ 車いす対応の廊下・トイレ

✅ 断熱等級6以上

✅ GX志向型住宅・長期優良住宅を活用した資金計画

地域型住宅グリーン化事業とは？シニア世代の建替えでも活用できる？

以前は、中小工務店が地域の木材を使った高性能住宅を建てる際に利用できる代表的な補助制度として**「地域型住宅グリーン化事業」**がありました。

しかし、2026年度の新築住宅支援では、制度の中心は「みらいエコ住宅2026事業」へ移行しています。現在、新築住宅の補助金を検討する場合は、こちらを確認するのが基本です。

地域型住宅グリーン化事業とは？

地域型住宅グリーン化事業は、

地域の工務店や製材会社などがグループを組み、

• 地域材を活用
• 高性能住宅を建築
• 長寿命住宅を普及

することを目的とした国の補助制度でした。

つまり、

「地域の木を使い、地域の工務店が、高性能住宅を建てること」を後押しする制度でした。

地域材を使うメリット

① 地元経済に貢献

宮崎県は全国有数のスギの産地です。

宮崎県産材を使うことで

地域の林業や製材業を応援できます。

② 木材の品質が安定

地域の気候で育った木材は、

地元の環境に適した材料として利用されることが多く、

輸送距離も短く済みます。

③ 木の温もり

無垢材の床や梁は

木の香りや肌触りが良く、

シニア世代にも人気があります。

④ CO₂削減

木材は炭素を蓄えるため、

地域材の活用は脱炭素にも貢献します。

以前の補助額は？

地域型住宅グリーン化事業では、

住宅性能や年度によって異なりますが、

数十万円〜100万円を超える補助が設定されていた時期もありました。

ただし、この補助制度は年度ごとに内容が変わり、現在の新築補助制度とは異なります。

2026年なら何を活用する？

現在おすすめなのは、

みらいエコ住宅2026事業です。

シニア世帯でも、

GX志向型住宅なら対象となり、

宮崎県では110万円／戸の補助を受けられる可能性があります。

地域の工務店で建てるメリットは変わらない

補助制度が変わっても、

地域工務店には次のような強みがあります。

✅ 宮崎の気候に合わせた設計

✅ 宮崎県産材を活用しやすい

✅ アフターメンテナンスが身近

✅ 地域の職人による施工

✅ 将来の修繕相談もしやすい

シニア世帯におすすめ

建替えなら

私は

「地域材 × 長期優良住宅仕様 × GX志向型住宅」

をおすすめします。

これなら

• 地元の木材が使える
• 高断熱・高気密住宅になる
• 補助金も活用しやすい
• 30年以上快適に暮らせる

住まいを目指せます。

「以前は『地域型住宅グリーン化事業』という制度がありましたが、現在は新築住宅向け補助金の中心がGX志向型住宅などへ移っています。ただ、地域材を使い、地域の工務店が建てる価値は今も変わりません。宮崎の気候に合った住まいづくりができ、将来のメンテナンスも安心です。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 宮崎県産材を積極活用

✅ 長期優良住宅仕様

✅ GX志向型住宅

✅ 断熱等級6以上

✅ 耐震等級3

✅ 地元職人による施工

太陽光発電・蓄電池・V2Hでもらえる補助金【2026年最新版】

「太陽光・蓄電池・V2Hを全部入れたいけれど、補助金はどれくらい使えるの？」

シニア世代の建替えでも非常に多いご質問です。

結論から言うと、

2026年は「太陽光単体」への国の補助金はほとんどなく、高性能住宅・蓄電池・V2Hを組み合わせる支援が中心です。

① GX志向型住宅（国・3省連携）

現在、シニア世帯が最も活用しやすいのがこちらです。

補助額

最大110万円／戸
（宮崎県の場合）

対象

• 全世帯
• 高断熱住宅
• 高効率設備
• 一定の省エネ性能を満たす住宅

太陽光発電は、この高性能住宅を実現するための設備の一つとして採用されるケースが多くあります。

② DR家庭用蓄電池補助（経済産業省）

蓄電池には、

DR（ディマンド・リスポンス）家庭用蓄電池事業

があります。

補助額

上限60万円

対象

• 対象蓄電池
• 対象事業者
• DR対応機器

などの条件があります。

※2026年度分は予算上限に達し、公募は終了しています。来年度も同様の制度が実施されるかは、公募開始後に確認が必要です。

③ V2H補助金

V2H（Vehicle to Home）は、

電気自動車の電気を

家庭へ供給する設備です。

V2Hについても、国の補助制度が実施される年度があります。

対象

• V2H充放電設備
• 対象メーカー
• 対象機器

など

制度内容は毎年更新されるため、最新の公募要領の確認が必要です。

④ 自治体補助

実は

一番大きいのが

自治体補助です。

地域によっては

• 太陽光
• 蓄電池
• V2H

それぞれ補助があります。

宮崎県内では、市町村ごとに制度の有無や内容が異なるため、建築予定地の自治体で確認することが重要です。

補助金は併用できる？

制度によります。

例えば

• GX志向型住宅
• 自治体補助
• DR補助金

は、条件を満たせば組み合わせられるケースがありますが、

同じ設備・同じ経費に対して重複して補助を受けられない制度もあります。

そのため、

住宅会社で確認してもらうことが重要です。

シニア世帯ならおすすめ

私は

建替えなら

次の組み合わせがおすすめです。

✅ GX志向型住宅

✅ 太陽光発電（5〜8kW程度を目安）

✅ 蓄電池（8〜10kWh程度）

✅ HEMS

✅ 将来V2H対応配線

これなら

• 電気代削減
• 停電対策
• 災害対策
• 健康住宅

すべてをカバーできます。

「補助金は太陽光だけでもらう時代から、『高性能住宅＋太陽光＋蓄電池』を組み合わせて活用する時代へ変わっています。シニア世代なら、光熱費の削減だけでなく、停電時にも安心して暮らせる住まいづくりという視点が大切です。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ GX志向型住宅

✅ 太陽光発電

✅ 家庭用蓄電池

✅ HEMS

✅ V2H対応

✅ 長期優良住宅仕様

補助金は「併用」できる？二重にもらえるの？

建替えのお客様から、

「国の補助金と市の補助金は両方もらえますか？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

「併用できる場合」と「できない場合」があります。

一番大切なのは、

「同じ工事・同じ設備」に対して補助金を二重に受け取れるとは限らないということです。

基本ルール

補助金には

大きく分けて

次の3つのパターンがあります。

① 併用できる

例えば

住宅本体の補助金と、

別の設備への補助金など、

対象が異なる場合は併用できるケースがあります。

例）

• GX志向型住宅
• 蓄電池補助
• V2H補助

※制度の条件を満たす必要があります。

② 一部だけ併用できる

例えば

住宅本体は国の補助金、

蓄電池だけ自治体補助

など、

対象経費が分かれていれば

利用できるケースがあります。

③ 併用できない

最も多いのが

これです。

例えば

同じ住宅本体工事に対して

国の補助金を2つ申請することは

基本的にできません。

具体例

例①

GX志向型住宅補助

＋

自治体の蓄電池補助

➡ 対象が異なるため、併用できる可能性があります。

例②

GX志向型住宅

＋

長期優良住宅補助

➡ 住宅本体に対する補助が重複するため、両方を同時に受けることはできません。

例③

太陽光補助

＋

V2H補助

➡ 制度上認められていれば併用可能な場合があります。

シニア世帯ならおすすめの組み合わせ

私なら

次の組み合わせを考えます。

✅ GX志向型住宅

＋

✅ DR蓄電池補助（公募がある場合）

＋

✅ 自治体の蓄電池・V2H補助（対象なら）

＋

✅ 住宅ローン減税

＋

✅ 登録免許税軽減

＋

✅ 固定資産税軽減

このように、

補助金だけでなく税制優遇も含めて考えることが重要です。

住宅会社に確認すべきこと

契約前に

ぜひ聞いてください。

✅ この補助金は併用できますか？

✅ 他に利用できる制度はありますか？

✅ 補助対象が重複しませんか？

✅ 自治体補助も調べてもらえますか？

補助金は毎年変わる

補助制度は

毎年変わります。

去年できたことが

今年はできないこともあります。

逆に

新しい制度が始まることもあります。

だからこそ

最新情報が重要です。

「補助金は『たくさん申請すれば、その分もらえる』わけではありません。制度ごとに併用ルールがあります。私たちは、利用できる制度を整理し、お客様にとって最もメリットが大きくなる組み合わせをご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 国・県・市町村の制度を総合チェック

✅ 補助金の併用可否を事前確認

✅ 税制優遇も合わせて提案

✅ 資金計画までサポート

✅ 申請スケジュールも管理

補助金の予算がなくなったらどうなる？申請が間に合わないリスクと回避策

建替えのお客様から、

「もし補助金が終わってしまったらどうなりますか？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

補助金は予算が上限に達した時点で受付終了となる制度が多く、その後に申請しても原則として補助金は受けられません。

そのため、「補助金ありき」で資金計画を立てるのは注意が必要です。

よくあるトラブル

例えば、

お客様が

「110万円の補助金が出るから契約しよう」

と思っていても…

申請時には

予算終了

となってしまうケースがあります。

その結果、

予定していた110万円を自己資金で負担することになりかねません。

トラブルを防ぐ6つのポイント

① 早めに契約・設計を進める

補助金は

「完成順」ではなく

申請順

になる制度が多くあります。

建替えを決めたら

早めに設計へ進みましょう。

② 「交付申請の予約」を活用する

制度によっては、

正式な交付申請の前に

予約申請ができます。

予約が認められると、

一定期間は予算枠を確保できる仕組みです。利用条件や期限があるため、住宅会社に確認しましょう。

③ 予算消化率を確認する

現在は

公式サイトで

予算消化率が公開されています。

例えば

GX志向型住宅なら

現在どのくらい申請されているか確認できます。

④ 契約書を確認する

重要です。

住宅会社へ

次のように確認しましょう。

• 補助金が受けられなかったらどうなりますか？
• 契約解除できますか？
• 金額変更できますか？

契約内容によって対応が異なります。

⑤ 補助金がなくても払える資金計画にする

これが一番大切です。

例えば

110万円の補助金でも

「もらえたらラッキー」

くらいで考えておくと安心です。

補助金がなくても

住宅ローン返済に困らない計画をおすすめします。

⑥ 補助金に強い住宅会社を選ぶ

毎年

制度が変わるため

経験が豊富な会社ほど

申請タイミングを把握しています。

早めの準備ができる会社を選ぶことが重要です。

2026年は予算状況を確認できる

「みらいエコ住宅2026事業」では、

予算に対する申請割合が公式サイトで公開されています。

例えば、

GX志向型住宅や長期優良住宅・ZEH水準住宅について、申請額が予算の何％まで達しているか確認でき、100％に達すると受付終了となります。

「補助金は『必ずもらえるお金』ではなく、『条件を満たし、予算が残っていれば受けられる制度』です。だからこそ、私たちは早めの申請準備と、補助金がなくても無理のない資金計画をご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 契約前に補助金対象を確認

✅ 申請スケジュールを事前共有

✅ 予約申請が可能なら早めに実施

✅ 予算消化率を定期的に確認

✅ 補助金がなくても成立する資金計画

✅ 契約内容を事前にしっかり確認

浄化槽の設置・解体工事にも補助金はある？宮崎で活用できる制度

建替えのお客様から、

「浄化槽の設置費用にも補助金はありますか？」

というご質問をよくいただきます。

結論から言うと、

あります。しかも、自治体によっては浄化槽本体だけでなく、古い浄化槽の撤去費や宅内配管工事まで補助対象になることがあります。

補助対象になる工事

自治体によって異なりますが、一般的には次のような工事が対象です。

① 合併処理浄化槽の設置

最も一般的な補助です。

下水道区域外などで、一定の条件を満たす場合に補助を受けられます。

② 単独処理浄化槽の撤去

古い単独処理浄化槽を撤去して、

合併処理浄化槽へ転換する場合は、

撤去費まで補助対象になる自治体があります。

③ くみ取り便槽の撤去

汲み取り式トイレから

合併処理浄化槽へ変更する場合も、

撤去費の補助が受けられる自治体があります。

④ 宅内配管工事

浄化槽だけでなく、

配管工事も対象になる制度があります。

補助額の一例

例えば宮崎県内の自治体では、

5人槽の場合

• 浄化槽設置：約25～33万円
• 配管工事：上限20万円
• 単独浄化槽撤去：上限12万円

などの制度があります。自治体によって金額は異なります。

宮崎市の場合は？

宮崎市では、

浄化槽設置補助の対象区域や要件が毎年度定められています。

特に重要なのは、

✅ 下水道区域かどうか

✅ 建築場所が補助対象区域か

この2点です。

下水道整備区域内では、原則として浄化槽設置補助の対象外となる場合があります。

建替えで注意したいこと

浄化槽補助は

工事前の申請が原則です。

工事を始めてしまうと、

補助対象外になるケースがほとんどです。

解体工事にも補助金がある？

浄化槽とは別ですが、

建替えでは

老朽空き家など一定の条件を満たす場合、

空き家解体補助を利用できることがあります。

宮崎市では危険空き家を対象に、

解体費の一部を補助する制度があります。

シニア世帯ならおすすめ

建替えでは

住宅本体だけでなく、

次の補助金も忘れず確認しましょう。

✅ GX志向型住宅

✅ 浄化槽設置補助

✅ 空き家解体補助

✅ 木造住宅耐震建替え補助（対象住宅のみ）

これらを組み合わせることで、

総費用を抑えられる可能性があります。

「建替えでは建物の補助金だけでなく、浄化槽や解体工事にも自治体の補助制度が使える場合があります。特に浄化槽は『着工前申請』が原則ですので、建築計画と合わせて早めに確認することが大切です。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 建築前に下水道区域を確認

✅ 浄化槽補助の対象か事前調査

✅ 解体補助も同時に確認

✅ 国・県・市町村の補助制度を一括確認

✅ 補助金を含めた総予算を作成

崖地や狭小地の建替えでも補助金はある？「崖地近接等危険住宅移転事業」とは

「崖の近くに家があるので建替えが心配…」

「急傾斜地だから建替え費用が高くなりそう…」

このような土地では、一般的な住宅補助金とは別に、災害リスクを減らすための特別な補助制度が利用できる場合があります。

結論から言うと、

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）などにある危険住宅を、安全な場所へ移転・建替えする場合は、「崖地近接等危険住宅移転事業」の対象となる可能性があります。

「崖地近接等危険住宅移転事業」とは？

この制度は、

土砂災害や崖崩れなどの危険がある住宅を、

より安全な場所へ移転するための国と自治体の補助制度です。

対象となるのは、主に

• 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
• 急傾斜地崩壊危険区域
• 災害危険区域

などにある住宅です。

補助される費用

自治体によって異なりますが、一般的には次のような費用が対象です。

① 既存住宅の除却費

危険住宅の解体費用の一部

② 新しい住宅の建設・購入費

住宅取得のための借入金利子相当額などが補助対象となる制度があります。

③ 土地造成費

移転先で必要となる造成工事費の一部が対象になることもあります。

宮崎市では？

宮崎市でも危険住宅移転制度があり、

制度例では

• 危険住宅の除却費：最大約97.5万円
• 新しい住宅取得の借入金利子相当額：最大約731.8万円

などの支援内容が示されています。実際の補助額は借入額や対象経費などにより決まります。

狭小地の建替えは？

「狭小地だから補助金が出る」

という制度は一般的にはありません。

しかし、

次のような制度が利用できる場合があります。

• 木造住宅耐震建替え補助
• 空き家除却補助
• 長期優良住宅・GX志向型住宅補助
• 接道条件改善事業（自治体による）

狭小地は建築基準法上の制限も多いため、設計段階で十分な確認が必要です。

宮崎市で建替え時に確認したい制度

崖地だけでなく、

古い住宅なら

木造住宅耐震建替え補助も利用できる可能性があります。

昭和56年5月31日以前に着工した一定の木造住宅では、

建替え費用に対し上限38万円の補助があります。

シニア世帯ならおすすめ

もし

崖地に住んでいるなら、

私は

次の順番で検討します。

✅ 土砂災害警戒区域か確認

✅ 崖地移転補助の対象か確認

✅ 耐震建替え補助を確認

✅ GX志向型住宅補助を組み合わせる

こうすることで、

安全性と経済性を両立しやすくなります。

「崖地や急傾斜地では、通常の建替え補助金とは別に、危険住宅移転制度が利用できる場合があります。まずは土地が対象区域かどうかを確認し、そのうえで最も有利な補助制度を組み合わせることが大切です。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ ハザードマップ・土砂災害区域の確認

✅ 崖地近接等危険住宅移転事業の対象確認

✅ 木造住宅耐震建替え補助の確認

✅ GX志向型住宅との組み合わせ検討

✅ 建替え前の法規制・造成費まで含めた資金計画

補助金を受けるには「BELS」は必要？証明書の取得費用はいくら？

建替えのお客様から、

「補助金とは別に証明書のお金がかかるって本当？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

はい。本当です。GX志向型住宅やZEH水準住宅などの補助金を受けるためには、住宅性能を証明する書類が必要で、その取得には費用がかかります。

ただし、

この費用は補助金額に比べると小さく、性能を証明するために必要なコストと考えるのがおすすめです。

BELSとは？

**BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）**とは、

住宅の省エネ性能を第三者機関が評価し、

「どれくらい省エネ性能が高いか」を証明する制度です。

現在では

• GX志向型住宅
• ZEH水準住宅

などの補助金申請で、BELS評価書が証明書として利用されるケースが多くあります。

必ずBELSが必要？

必ずしもBELSだけではありません。

制度によっては

• BELS評価書
• 設計住宅性能評価書
• 建設住宅性能評価書
• 長期優良住宅認定通知書

などでも要件を満たせる場合があります。

つまり、

住宅会社がどの証明方法を採用するかによって変わります。

費用の目安

住宅の規模や評価機関によって異なりますが、

一般的な戸建住宅では、

BELS評価

約4万〜8万円程度

が一つの目安です。

また、

長期優良住宅では

認定申請費用や

性能評価費用などが別途必要になることがあります。

誰に支払うの？

BELSの費用は

登録住宅性能評価機関

へ支払います。

実際には

住宅会社が申請を代行し、

建築費へ含めて請求されることが多くあります。

シニア世帯なら損？

例えば

GX志向型住宅で

110万円の補助金

を受けられるなら、

仮に証明書費用が5万円程度かかっても、

十分メリットがあります。

さらに

住宅ローン減税や

税制優遇も利用できれば、

総合的なメリットはさらに大きくなります。

デザインハウス宮崎なら

私は

最初から

• GX志向型住宅
• 長期優良住宅
• BELS取得

まで含めた

総額の資金計画

を作成します。

そうすれば

「後から証明書代が追加になった」

という心配もありません。

「補助金を受けるには、住宅性能を第三者機関に証明してもらう必要があります。そのためBELSなどの評価費用がかかりますが、補助金や税制優遇を考えると、十分に回収できるケースが多いです。私たちは最初からその費用も含めて資金計画をご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ BELS評価取得

✅ 長期優良住宅認定

✅ GX志向型住宅対応

✅ 証明費用も含めた見積書

✅ 補助金・減税まで含めた資金計画

ZEHを超える「LCCM住宅」とは？シニア世代の建替えで活用できる補助金

「ZEHよりさらに性能が高い住宅があると聞いたけれど、本当？」

答えはYESです。

それが、

**LCCM住宅（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス住宅）**です。

LCCM住宅は、住宅の建設から居住、将来の解体までを含めたライフサイクル全体で、CO₂排出量を実質マイナスにすることを目指す、日本最高水準の環境性能を持つ住宅です。

LCCM住宅とは？

一般的な住宅との違いは次のとおりです。

一般住宅

→ エネルギーを消費する家

↓

ZEH住宅

→ 年間のエネルギー収支をほぼゼロにする家

↓

LCCM住宅

→ 建設時・居住時・解体時まで含めたCO₂排出量を、太陽光発電などで創出する再生可能エネルギーにより上回り、ライフサイクル全体でマイナスにする家です。

補助金はいくら？

LCCM住宅には、国土交通省のLCCM住宅整備推進事業があります。

補助額

最大140万円／戸

ただし、

• 補助対象となる掛かり増し費用の1/2以内
• 上限140万円

となります。

主な性能要件

LCCM住宅では、例えば次のような基準が求められます。

✅ ZEH水準以上の断熱性能

✅ 再生可能エネルギーを除き、省エネ基準から一次エネルギー消費量を25％以上削減

✅ 太陽光発電などを導入

✅ ライフサイクルCO₂評価で「0以下（マイナス）」を達成

など、高い性能基準を満たす必要があります。

GX志向型住宅との違い

LCCM住宅は補助額が大きい一方で、対応できる住宅会社は限られます。

シニア世帯におすすめ？

私の考えでは、

一般的なシニア世帯の建替えなら、GX志向型住宅の方が費用対効果は高いケースが多いでしょう。

理由は、

• 建築コストを抑えやすい
• 十分高い断熱・省エネ性能を確保できる
• 補助金も活用しやすい

ためです。

一方で、

環境性能を最優先に考える方や、将来のエネルギーコストを極限まで抑えたい方には、LCCM住宅という選択肢があります。

LCCM住宅に向いている方

✅ 環境性能を最優先したい

✅ 太陽光発電を大きく載せられる敷地がある

✅ 長く住み続ける予定

✅ 初期費用より将来価値を重視する

「LCCM住宅はZEHをさらに進化させた最高水準の環境住宅です。ただし、シニア世代の建替えでは、補助金だけでなく建築費とのバランスも重要です。GX志向型住宅で十分な性能を確保する方法と、LCCM住宅を目指す方法を比較し、お客様に最適なプランをご提案します。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ GX志向型住宅を基本プランに

✅ LCCM住宅も対応可能なら選択肢として提案

✅ 太陽光発電＋蓄電池＋HEMS

✅ 長期優良住宅仕様

✅ 断熱等級6以上（またはそれ以上）

✅ 宮崎県産材を活用した高性能住宅

省エネ住宅を建てると火災保険・地震保険は安くなる？シニア世代が知っておきたい保険の優遇制度

建替えを検討されるお客様から、

「高性能住宅なら保険料も安くなるのですか？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

「省エネ性能」だけでは火災保険が安くなるわけではありません。しかし、耐震性能や免震性能が高い住宅は、地震保険の割引対象になる可能性があります。

ここは誤解されやすいポイントです。

火災保険は省エネ住宅だから安くなる？

基本的にはNOです。

断熱等級6やZEH、GX志向型住宅だからという理由だけで、全国共通の火災保険割引が適用される制度はありません。

ただし、保険会社によっては

• 建物構造
• 耐火性能
• オール電化
• 防犯設備

などを保険料算定の要素としている商品もあります。

そのため、保険会社ごとに見積もりを比較することが大切です。

地震保険は割引がある

こちらは大きなメリットがあります。

住宅性能に応じて、

次の割引制度があります。

※これらの割引は重複適用できず、最も有利な1つのみが適用されます。

長期優良住宅なら割引になる？

長期優良住宅だから自動的に割引になるわけではありません。

ただし、

長期優良住宅で耐震等級3を取得している住宅であれば、

耐震等級割引の対象となり、

地震保険料が50％割引になる可能性があります。

割引を受けるために必要な書類

契約時には、

次のような書類が必要になります。

✅ 設計住宅性能評価書

✅ 建設住宅性能評価書

✅ 長期優良住宅認定通知書

✅ 技術的審査適合証

など

住宅会社が準備してくれることがほとんどです。

シニア世帯におすすめの考え方

建替えなら、

私は

耐震等級3を標準にすることをおすすめします。

理由は

• 地震に強い
• 地震保険料を抑えられる可能性がある
• 長期優良住宅とも相性が良い
• 将来の資産価値にもつながる

からです。

保険料の節約だけでなく、

「安心して長く暮らせる家」

という価値の方が大きいと考えています。

保険料だけで住宅を選ばない

例えば

耐震等級3にするために

建築費が20万円上がったとしても、

30年以上住めば

• 地震保険料の節約
• 災害時の安心
• 修繕リスクの低減

など、

長期的なメリットは大きくなります。

「高断熱住宅だから火災保険が安くなるわけではありませんが、耐震等級3などの高い耐震性能を備えた住宅は、地震保険料の割引を受けられる可能性があります。私たちは補助金だけでなく、保険や将来の維持費まで含めてご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 耐震等級3

✅ 長期優良住宅

✅ GX志向型住宅

✅ 断熱等級6以上

✅ 高気密施工

✅ 地震保険割引も考えた住宅設計

フラット35Sとは？シニア世代の建替えでも金利が下がる条件

「フラット35とフラット35Sは何が違うの？」

建替えをご検討されるお客様から、とても多い質問です。

結論から言うと、

フラット35Sは、省エネ性や耐震性など一定の性能基準を満たした住宅を建てると、当初一定期間の金利が引き下げられる制度です。

高性能住宅を建てるシニア世代にも、大きなメリットがあります。

フラット35Sとは？

通常のフラット35は、全期間固定金利の住宅ローンです。

その中でも、

一定の性能基準を満たした住宅には、

**「フラット35S」**が適用され、当初の金利が引き下げられます。

適用される主な住宅性能

次のような性能を持つ住宅が対象です。

① 省エネルギー性

例えば

• ZEH水準住宅
• 高い断熱性能
• 一定の省エネ基準を満たす住宅

② 耐震性

• 耐震等級2以上
• 免震住宅
• 一定の耐震性能を備えた住宅

③ バリアフリー性

高齢者に配慮した設計など、所定の基準を満たす住宅も対象になる場合があります。

④ 耐久性・可変性

例えば

• 長期優良住宅
• 劣化対策等級の高い住宅

なども対象になります。

金利はどれくらい下がる？

現在のフラット35Sはポイント制です。

住宅性能や家族構成などに応じてポイントが加算され、

ポイント数に応じて

• 当初5年間
• または10年間

金利引下げを受けられます。

**当初5年間は最大で年▲1.0％**の引下げとなる組み合わせもあります。

長期優良住宅ならさらに有利

例えば

ZEH＋長期優良住宅

などを組み合わせると、

より大きな金利引下げを受けられるケースがあります。

シニア世帯でも利用できる？

もちろん利用できます。

年齢だけで利用できない制度ではありません。

住宅ローンの審査条件を満たせば、

シニア世帯でも

高性能住宅なら利用可能です。

ただし、年齢によって借入期間や返済計画に影響することがあるため、無理のない資金計画が重要です。

必要な証明書

フラット35Sを利用するには

住宅が基準を満たしていることを証明する

適合証明書などが必要です。

住宅会社や適合証明機関が手続きをサポートしてくれます。

シニア世帯ならおすすめの仕様

建替えなら

私は

次の組み合わせをおすすめします。

✅ 長期優良住宅

✅ 耐震等級3

✅ 断熱等級6以上

✅ GX志向型住宅

✅ フラット35S対応

これなら

補助金

税制優遇

金利引下げ

の3つを同時に狙える可能性があります。

「フラット35Sは『住宅性能へのご褒美』のような制度です。断熱性や耐震性など一定の基準を満たした家なら、当初の金利負担を軽減できる可能性があります。私たちは補助金だけでなく、住宅ローンの金利優遇まで含めてご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ フラット35S対応住宅

✅ 長期優良住宅

✅ GX志向型住宅

✅ 耐震等級3

✅ 断熱等級6以上

✅ 補助金・減税・金利優遇をまとめてご提案

都市計画税・固定資産税が減額される「特区」や「不燃化促進地域」とは？

「建替えをすると固定資産税が安くなる地域があると聞いたけど、本当？」

結論から言うと、

本当です。 ただし、この制度は全国共通ではなく、特定の自治体が指定した地域だけで実施されています。代表例が東京都の**「不燃化特区（不燃化推進特定整備地区）」**です。

不燃化特区とは？

木造住宅が密集し、

大地震などで火災が広がる危険性が高い地域を対象に、

老朽住宅を

• 耐火建築物
• 準耐火建築物

へ建て替えることを促進する制度です。

どんな優遇があるの？

対象地域で一定の条件を満たして建替えを行うと、

① 固定資産税・都市計画税の減免

東京都では、

一定の要件を満たした住宅について、

新たに課税される年度から最長5年度分、固定資産税・都市計画税が全額減免される制度があります。

② 解体費助成

老朽住宅の除却費用を補助。

自治体によって補助額は異なります。

③ 建替え費助成

耐火・準耐火住宅への建替え費用の一部を補助する自治体もあります。

対象となる主な条件

代表的には、

✅ 不燃化特区内にあること

✅ 老朽住宅を取り壊すこと

✅ 耐火建築物または準耐火建築物へ建替えること

✅ 建築・税務上の要件を満たすこと

などが必要です。

宮崎市にもある？

ここは誤解しやすいポイントです。

宮崎市には、東京都のような「不燃化特区制度」は現在ありません。

そのため、

東京都のような

• 固定資産税の全額減免
• 都市計画税の減免

といった制度は、一般的には利用できません。

ただし宮崎市では、

• 木造住宅耐震化補助
• 危険空き家除却補助
• GX志向型住宅など国の補助制度

などを活用できる可能性があります。

固定資産税はどうなる？

建替えをすると、

新築住宅に対する固定資産税の軽減措置（一定期間、税額が軽減される制度）は全国で利用できる場合があります。

これは不燃化特区とは別制度です。

つまり、

• 新築住宅の固定資産税軽減
• 不燃化特区の税額減免

は別々の制度になります。

シニア世帯ならどう考える？

宮崎で建替えるなら、

私は

税金の減免よりも

次の制度を重視します。

✅ GX志向型住宅補助

✅ 長期優良住宅

✅ 住宅ローン減税（利用する場合）

✅ 固定資産税の新築住宅軽減措置

✅ 耐震・省エネ性能による将来コスト削減

こちらの方が、

実際のメリットは大きいケースが多くあります。

「テレビなどで紹介される『不燃化特区』の税金優遇は、主に東京都など一部地域の制度です。宮崎市では同じ制度はありませんが、国の補助金や新築住宅の固定資産税軽減など、活用できる制度があります。私たちは地域に合った制度を組み合わせて、最もメリットの大きい資金計画をご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ GX志向型住宅

✅ 長期優良住宅

✅ 耐震等級3

✅ 新築住宅の固定資産税軽減制度を活用

✅ 国・県・市の補助金を総合的に確認

昭和56年（1981年）以前の「旧耐震住宅」を建替えると受けられる助成金とは？

「実家が昭和50年代に建てた家だけど、建替えると補助金はありますか？」

シニア世代の建替え相談で最も多い質問の一つです。

結論から言うと、

昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅（旧耐震基準）の場合、耐震診断・解体・建替えに対して、通常より手厚い補助制度が利用できる可能性があります。

「旧耐震基準」とは？

1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法の耐震基準が大きく改正されました。

そのため、

昭和56年5月31日以前に着工した住宅は「旧耐震基準」の住宅と呼ばれます。

これらの住宅は、現在の耐震基準と比べると耐震性能が不足している可能性があり、国や自治体が耐震化を支援しています。

宮崎県で利用できる主な助成制度

① 耐震診断

まずは住宅の耐震性を調べます。

宮崎県では、

耐震診断費用は最大13万6,000円まで補助される制度があります。

② 耐震改修

耐震診断の結果、耐震性が不足している場合は、

工事費の約80％、最大115万円の補助を受けられる制度があります（市町村によって内容が異なります）。

③ 建替え（安全住宅住替え事業）

「改修ではなく建替えたい」

という方には、

建替え費用に対して

工事費の23％・上限38万円

の補助制度があります。

④ 解体（除却）

建替え前の解体についても、

解体費の23％・上限34万5,000円

の補助制度があります。

宮崎市で注意したいポイント

宮崎市では2026年度から、

耐震改修事業は先着順ではなく抽選方式に変更されました。

また、耐震改修の受付期間は比較的短く設定されていますので、早めの準備が重要です。

利用できる主な条件

一般的には、

✅ 昭和56年5月31日以前に着工

✅ 木造住宅

✅ 一戸建てまたは対象となる住宅

✅ 耐震診断で耐震性不足と判定

などの条件があります。

詳細は市町村ごとに異なるため、事前確認が必要です。

他の補助金との組み合わせ

旧耐震住宅の建替えでは、

次の制度も組み合わせられる可能性があります。

✅ GX志向型住宅補助（対象要件を満たす場合）

✅ 長期優良住宅

✅ 住宅ローン減税（利用する場合）

✅ 新築住宅の固定資産税軽減措置

※補助金には併用できるものとできないものがありますので、事前の確認が必要です。

シニア世帯なら建替えがおすすめな理由

築40年以上の住宅では、

耐震改修だけでなく、

建替えによって

• 耐震等級3
• 断熱等級6以上
• バリアフリー
• ヒートショック対策
• 太陽光・蓄電池

まで一度に実現できます。

これから20〜30年安心して暮らすことを考えると、建替えのメリットが大きいケースも少なくありません。

「昭和56年以前の住宅は、建替えに対する補助制度が利用できる可能性があります。まずは耐震診断や対象要件を確認し、耐震補助・GX志向型住宅・税制優遇を組み合わせることで、建替え費用を抑えながら、安心・快適な住まいをご提案します。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 昭和56年以前の住宅は耐震診断からスタート

✅ 耐震建替え補助を活用

✅ GX志向型住宅を組み合わせ

✅ 耐震等級3＋断熱等級6以上

✅ 長期優良住宅仕様

✅ 補助金・税制優遇を含めた資金計画

補助金申請はいつ行う？契約前・着工前・完成後のタイムラインを解説

「契約してから申請すればいいの？」

「家が完成してから申請するの？」

建替えのお客様が最も間違えやすいのが、

補助金の申請タイミングです。

結論から言うと、

補助金は「完成してから考える」では遅い場合があります。契約前から準備を始め、住宅会社とスケジュールを共有することが成功のポイントです。

建替えから補助金受取りまでのタイムライン

【① 建築会社選び】
　　　↓
利用できる補助金を確認

【② プラン・資金計画】
　　　↓
GX・長期優良住宅など対象仕様を決定

【③ 工事請負契約】
　　　↓
契約（多くの制度で着工前契約が必要）

【④ 建築確認・各種申請】
　　　↓
BELS・長期優良住宅などの認定申請

【⑤ 着工】
　　　↓
基礎工事開始

【⑥ 基礎工事完了】
　　　↓
住宅会社が補助金の交付申請
（制度により予約申請も活用）

【⑦ 工事完成・引渡し】
　　　↓
完了報告

【⑧ 補助金交付】
　　　↓
住宅会社から施主へ還元

※「みらいエコ住宅2026事業」の注文住宅では、基礎工事完了後から交付申請が可能です。

各タイミングでやること

契約前

ここが一番重要です。

確認すること

✅ 利用できる補助金

✅ 補助金対象住宅か

✅ BELSなど証明書の取得

✅ 住宅会社が登録事業者か

ここで確認しないと、後から補助金を受けられないことがあります。

契約

工事請負契約を締結します。

契約前に

• 補助金が対象になること
• 申請費用
• 補助金の受取り方法

まで確認しておきましょう。

なお、2026年度の「みらいエコ住宅2026事業」では、契約日は問われませんが、建築着工までに契約が締結されていることが必要です。

着工前

この時期に

住宅会社が

必要書類を準備します。

例えば

• BELS
• 長期優良住宅認定
• 適合証明書

などです。

基礎工事完了後

ここで

住宅会社が

交付申請を行います。

完成を待たず、

基礎工事完了後に申請できる制度が多くあります。

工事完成後

完成したら

完了報告を提出します。

必要書類

• 完成写真
• 検査済証
• 各種証明書

などを提出します。

補助金交付

補助金は

通常

住宅会社へ交付

され、

契約内容に従って

お客様へ還元されます。

還元方法は

• 建築代金から差し引く
• 現金で支払う

などがあります。

一番多い失敗

❌ 建物が完成してから相談

❌ 補助金を知らずに契約

❌ BELSを取得していない

❌ 予算終了

この4つが

非常に多い失敗です。

シニア世帯なら

建替えでは

補助金だけでなく

• 仮住まい
• 解体
• 引越し
• ローン

も同時進行になります。

だからこそ

契約前からスケジュール管理することが大切です。

「補助金は『完成したら申請する』ものではありません。契約前から対象制度を確認し、設計・認定・申請・完成報告まで計画的に進めることが大切です。私たちは、そのスケジュールを一緒に管理し、補助金を取りこぼさないようサポートしています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 契約前に補助金を診断

✅ 資金計画と同時に制度を確認

✅ BELS・長期優良住宅を早めに申請

✅ 補助金申請スケジュールを管理

✅ 完了報告までワンストップ対応

シニアが「補助金ありき」で建設会社を選ぶと後悔する？見落としがちな7つのリスク

「この会社は補助金が110万円使えます！」

そんな言葉に魅力を感じる方も多いでしょう。

しかし、

補助金だけで住宅会社を選ぶのは注意が必要です。

結論から言うと、

補助金は一時的なメリットですが、住宅は20～30年以上住み続けるものです。『補助金が多い会社』ではなく、『補助金も含めて最適な住まいを提案してくれる会社』を選ぶことが大切です。

リスク① 「補助金ありき」の資金計画

「110万円補助が出るから大丈夫ですね。」

この考え方は危険です。

補助金には

• 予算終了
• 要件変更
• 不採択

などの可能性があります。

補助金がなくても無理なく返済できる資金計画になっているかを確認しましょう。

リスク② 建物価格が高くなっている

補助金が110万円あっても、

建物価格が他社より150万円高ければ、

結果的に支払総額は増えてしまいます。

大切なのは、

「補助金を引いた後の総額」

で比較することです。

リスク③ 性能だけ高く、暮らしやすさが後回し

GX志向型住宅や長期優良住宅の性能は重要ですが、

シニア世代では

• 段差のない床
• 引き戸
• ヒートショック対策
• 家事動線
• 将来の介護への備え

なども同じくらい重要です。

リスク④ 維持費まで説明してもらえない

家づくりは、

建築費だけでは終わりません。

例えば

• 光熱費
• メンテナンス費
• 火災保険
• 固定資産税
• 修繕費

まで考えて提案してくれる会社を選びましょう。

リスク⑤ アフターサービスを確認していない

シニア世代では、

建てた後の安心がとても大切です。

確認したいポイント

✅ 定期点検は何年間？

✅ 緊急時の対応は？

✅ 地元で長く営業している会社？

リスク⑥ 補助金の申請だけ得意

補助金の手続きは得意でも、

• 設計
• 施工品質
• 現場管理
• アフターサービス

まで優れているとは限りません。

住宅会社は総合力で判断しましょう。

リスク⑦ 「今だけ」「今日だけ」の営業

「今契約しないと補助金が終わります！」

と急かされても、

本当にそうなのかは冷静に確認しましょう。

補助金には締切がありますが、

契約を急がせる営業トークだけで判断するのは避けたいところです。

シニア世代が本当に重視したいポイント

私は、

補助金よりも

次の5つを優先して考えることをおすすめします。

✅ 安全性（耐震・耐久）

✅ 健康（断熱・換気）

✅ 暮らしやすさ（バリアフリー）

✅ 維持費（光熱費・修繕費）

✅ 地元で長く付き合える会社

補助金は

その結果として利用できれば十分です。

建設会社選びのチェックリスト

契約前に

ぜひ確認してください。

□ 補助金がなくても資金計画は大丈夫？

□ 建築費の総額は適正？

□ 耐震等級3を取得できる？

□ 断熱等級6以上に対応している？

□ 長期優良住宅に対応できる？

□ 補助金申請費用は明確？

□ アフターサービスの内容は？

□ 地元での施工実績は豊富？

「補助金は家づくりを後押ししてくれる制度ですが、それだけで住宅会社を選ぶと後悔することがあります。私たちは、補助金・住宅性能・資金計画・アフターサービスまで含めて、お客様にとって本当に価値のある住まいをご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 補助金だけに頼らない資金計画

✅ 耐震等級3・断熱等級6以上を標準提案

✅ 長期優良住宅・GX志向型住宅に対応

✅ バリアフリーを見据えた設計

✅ 建築後の点検・メンテナンスまでサポート