必須ではありません

ただし、どの住宅ローンを利用するかによって異なります。

一般的な住宅ローン

多くの民間銀行では

団体信用生命保険（団信）への加入を融資条件にしています。

団信とは、

住宅ローン返済中に

• 死亡
• 高度障害

になった場合、

残った住宅ローンが保険で完済される制度です。

つまり、

家族に住宅ローンを残さないための生命保険です。

シニア世代では加入できないこともある

65歳以上になると

団信の審査は

• 年齢
• 健康状態
• 持病

などの影響を受けやすくなります。

例えば

• がん
• 心疾患
• 糖尿病
• 脳疾患

などがあると、

団信加入が難しいケースもあります。

団信に加入できなくても住宅ローンはある

例えば

① 高齢者向け返済特例

住宅金融支援機構の制度では、

団信は任意です。

加入しなくても利用できる商品があります。

② リ・バース60（リバースモーゲージ型住宅ローン）

こちらも

団信への加入は必須ではありません。

契約者が亡くなった際には、

自宅の売却などにより元金を返済する仕組みのため、

一般的な住宅ローンとは考え方が異なります。

③ 一般住宅ローンでも団信なしの商品

金融機関によっては、

団信なしでも借入可能な住宅ローンを取り扱っています。

その場合は、

万一の際もローンは残るため、

家族への影響を十分に考慮する必要があります。

団信なしの場合の注意点

例えば

2,000万円借りて

5年後に亡くなった場合

団信あり

→ローン0円

団信なし

→残債を相続人が返済するか、

住宅を売却して返済する必要があります。

シニアにはどちらが向いている？

こんな考え方がおすすめです。

子どもへ家を残したい

→ 一般住宅ローン＋団信

毎月の返済を少なくしたい

→ 高齢者向け返済特例

→ リ・バース60

健康上の理由で団信加入が難しい

→ 団信不要の商品を検討

弊社から一言

「団信に入れない＝住宅ローンが組めない、というわけではありません。」