- Q Q96. 新婚世帯の宮崎での住宅ローン借入限度額は？
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A
結論：新婚世帯だから特別な借入上限があるわけではありません。世帯年収と返済負担率を基準に決まります 宮崎で新婚のお客様から、 「夫婦で年収600万円くらいなら、住宅ローンはいくら借りられますか？」 「共働きなら4,000万円、5,000万円…
- Q Q112. 国富町・綾町には新築住宅の補助金がありますか？
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A
結論：あります。特に綾町は新築住宅への支援が大きいです 2026年度は両町とも住宅・定住支援があります。 特に注目したいのは、綾町の「若者移住定住促進補助事業」です。条件を満たして新築すると、町内事業者施工の場合、子ども加算を含め3年間で最…
- Q Q. 住宅設備を標準仕様のままにして節約する方法は？
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A
A. 標準仕様を基準に「毎日必要な機能だけ残す」と、使いやすさを落とさず費用を抑えられます 住宅会社の標準仕様は、メーカーからの仕入れ量、施工方法、配管・電気工事などをあらかじめ統一することで、価格を抑えている場合があります。 設備本体を安…
- Q Q．宮崎で木造住宅に法定点検の義務はありますか？
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A
A．一般的な自己居住用の木造一戸建てには、入居後に毎年または数年ごとに建物全体を専門家が検査し、行政へ報告する法的義務は原則ありません。 ただし、新築工事中の検査、浄化槽の法定検査、住宅用火災警報器の維持など、設備や住宅の認定状況によって必…
- Q Q2. 宮崎の注文住宅の坪単価はいくらですか？
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A
結論：宮崎の注文住宅は「坪60万～100万円前後」も一つの目安。ただし坪単価だけで判断しないことが重要です 宮崎県で注文住宅を検討する場合、住宅会社や仕様によって価格差が大きく、坪単価だけで「高い・安い」を判断するのはおすすめできません。…
- Q Q17. 長期優良住宅の建設費は宮崎で何％増し？
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A
結論：一般住宅より「数％～10％程度」の増額を一つの目安に。ただし標準仕様が高性能なら差額は小さくできます 宮崎で長期優良住宅を建てる場合、一般的な注文住宅と比べて、建築費が数％～10％程度上がるケースを一つの目安として考えると分かりやすい…
- Q Q33. 宮崎で地盤改良費はいくらかかりますか？
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A
結論：一般的な木造住宅なら30万～150万円程度。条件によっては200万円近くかかることもあります 宮崎で新築住宅を建てる際、地盤調査の結果「地盤改良が必要」と判定された場合、工法によって費用は大きく変わります。 宮崎市の木造住宅の地盤改良…
- Q Q49. フラット35の宮崎県内の金利水準は？
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A
結論：2026年8月は「21～35年・融資率9割以下」の最頻金利が年3.29％。ただしZEHなどの金利引下げを使えば当初金利を下げられる可能性があります 宮崎で住宅ローンを検討するとき、 「フラット35は今、何％くらいですか？」 という質問…
- Q Q65. 宮崎で生命保険の「団信特約」を見直すポイントは？
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A
結論：住宅ローンを組んだ時点で、生命保険の死亡保障・がん保障・就業不能保障との重複を確認しましょう 宮崎で住宅ローンを組むと、多くの方が団体信用生命保険、いわゆる団信に加入します。 団信は、住宅ローン契約者が死亡・高度障害など所定の状態にな…
- Q Q81. 児童手当を住宅資金に活用することは宮崎でも可能？
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A
結論：家計の中で住宅資金や貯蓄に回すこと自体は可能です。ただし、住宅ローンを「児童手当ありき」で組むのはおすすめしません 宮崎で子育て世帯のお客様から、 「児童手当を貯めて住宅の頭金にしてもいいですか？」 「児童手当分を住宅ローン返済に回し…
- Q Q97. 宮崎で夫と妻の収入合算ローンは、どんな審査基準？
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A
結論：夫婦それぞれの年収・勤続年数・既存借入・信用情報を確認し、金融機関ごとのルールで合算します 宮崎で共働き夫婦から、 「夫の年収だけでは希望額に届きません」 「妻の収入を足せば住宅ローンを増やせますか？」 という相談があります。 答えは…
- Q Q113. 三股町の住宅補助金は2026年、何が使える？
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A
結論：三股町は「一般新築の一律補助」より、新婚・移住・過疎地域・耐震・空き家がポイント 2026年度の三股町では、町内で普通に新築するだけで一律○万円という制度よりも、新婚世帯、県外からの移住者、過疎地域への定住、古い木造住宅、空き家活用な…
- Q Q. 造作家具を既製品に変えると、コストパフォーマンスは良くなりますか？
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A
A. 多くの場合、既製品へ変えると費用を抑えやすく、将来の模様替えや買替えにも対応できます 特にテレビボード、食器棚、デスク、本棚、リビング収納は、既製品で代用しやすい家具です。 ただし、隙間なく収納したい場所、地震時の転倒を防ぎたい大型収…
- Q Q．宮崎の住宅で「20年保証」を選ぶ際の注意点は何ですか？
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A
A．最も大切なのは、「住宅のすべてが20年間、無料で修理されるわけではない」という点です。20年保証は、構造・雨漏り・地盤・シロアリ・設備などで保証範囲や条件が異なります。 契約前に、保証期間だけでなく「対象部分・免責事項・点検条件・有償工…
- Q Q3. 宮崎市と都城市で注文住宅の坪単価に差はありますか？
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A
結論：建物の坪単価には大きな差はありません。ただし「土地＋建物」の総額では宮崎市の方が高くなりやすいです 宮崎市と都城市で注文住宅を建てる場合、同じ住宅会社・同じ大きさ・同じ性能・同じ仕様の家であれば、建物そのものの坪単価に極端な地域差が出…
- Q Q18. ガルバリウム屋根の追加費用は宮崎でいくら？
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A
結論：標準屋根からの変更なら、30坪前後の家で「＋20万～80万円程度」を一つの予算枠に 宮崎で新築住宅の屋根をガルバリウム鋼板にする場合、追加費用は住宅会社の標準屋根によって大きく変わります。 例えば標準仕様が比較的安価なスレート屋根の場…
- Q Q34. 地盤調査費は宮崎でいくらが目安？
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A
結論：一般的な戸建てなら5万～10万円程度が目安。デザインハウス宮崎ではコミコミ価格に含まれています 宮崎で木造住宅を新築する場合、一般的な地盤調査費は、 約5万～10万円程度 を一つの目安として考えるとよいでしょう。 戸建住宅で一般的に採…
- Q Q50. ペアローンは宮崎でもできますか？審査基準は？
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A
結論：宮崎でもペアローンは利用できます。ただし金融機関によって「ペアローン」と「収入合算」の取扱いが違います 宮崎で共働きのご夫婦から、 「夫婦2人の収入を使って住宅ローンを組めますか？」 というご相談があります。 答えは、 はい、可能です…
- Q Q66. 登記費用は宮崎でいくら？所有権保存・所有権移転・抵当権設定の費用は？
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A
結論：新築住宅なら登記関係で20万～35万円前後、土地購入も同時なら30万～60万円以上を一つの予算目安に 宮崎で注文住宅を建てる場合、 「登記費用はいくら見ておけばいいですか？」 という質問があります。 土地をすでに持っているのか、それと…
- Q Q82. 出産費用と住宅建築の資金計画は宮崎でどうする？
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A
結論：出産前後は「出産費用＋収入減＋育児費」を先に確保し、住宅の頭金を入れすぎないことが大切です 宮崎で家づくりを検討しているご夫婦から、 「子どもが生まれる予定ですが、家も建てたいです」 「出産と住宅ローンが重なっても大丈夫でしょうか？」…
- Q Q98. パート勤務の配偶者を宮崎で住宅ローンの収入合算にできる？
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A
結論：できる住宅ローンはあります。ただし「地銀の商品では対象外」「フラット35なら条件を満たせば合算可能」など違いがあります 例えば、 夫 会社員・年収400万円妻 パート・年収120万円 という家庭。 「世帯では520万円あるから、520…
- Q Q114. 宮崎で空き家改修への補助金は使えますか？
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A
結論：使える市町村があります。ただし「宮崎県内なら一律」ではありません 2026年度（令和8年度）の宮崎県では、空き家の購入・賃借・移住に伴う改修費を支援する制度を設けている市町村があります。 さらに宮崎県は2026年度、新たに**「若者の…
- Q Q. 外構工事を後回しにするデメリットは何ですか？
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A
A. 後回しにすることは可能ですが、駐車場・排水・玄関までの通路・境界対策まで先送りすると、生活の不便や追加費用が発生しやすくなります 植栽やウッドデッキなどは入居後でも整備できます。一方、雨水排水、駐車場、玄関アプローチ、高低差、隣地境界…
- Q Q．地盤保証は宮崎でどこまでカバーされますか？
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A
A．地盤保証が主にカバーするのは、地盤調査・解析に基づいて建てた住宅が「不同沈下」を起こし、建物に傾きや損傷が生じた場合の原状回復費用です。 土地の価値、地震による液状化、がけ崩れ、擁壁の破損など、地盤に関するすべてのトラブルが保証されるわ…
- Q Q4. 延岡市の住宅坪単価は宮崎市より安いですか？
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A
結論：土地は延岡市の方が安い傾向ですが、注文住宅の「建物坪単価」が安いとは限りません 「宮崎市より延岡市の方が土地が安いから、家も安く建てられるのでは？」 と思われる方も多いでしょう。 しかし、土地の坪単価と建物の坪単価は別物です。 202…
- Q Q19. 高気密・高断熱住宅の追加費用は宮崎でどのくらい？
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A
結論：30坪前後なら＋100万～250万円程度を一つの目安に。ただし「何を高性能にするか」で大きく変わります 宮崎で一般的な省エネ基準レベルの住宅から、断熱等級6程度を目指す高気密・高断熱住宅へ性能を上げる場合、30坪前後の住宅なら、 ＋1…
- Q Q35. 上下水道の引込工事費は宮崎でいくら？
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A
結論：新規引込みが必要なら数十万円～100万円超も。まず「道路に本管があるか」を確認しましょう 宮崎で家を建てる際の上下水道工事は、土地の状況によって金額差が非常に大きい項目です。 一般的な予算取りとしては、 工事内容 費用の目安 敷地内の…
- Q Q51. 親子リレーローンは宮崎でも使えますか？
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A
結論：はい、宮崎でも利用できます。特に50代・60代の建て替えでは有力な選択肢になる場合があります 宮崎で50代・60代のお客様から、 「建て替えたいけれど、年齢的に住宅ローンを長く組めません」 というご相談があります。 そんなときに検討で…
- Q Q67. 不動産取得税は宮崎の新築でいくら？
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A
結論：宮崎の新築住宅は税率3％。ただし一定の住宅なら建物評価額から1,200万円、認定長期優良住宅なら1,300万円を控除できます 不動産取得税は、土地や建物を取得したときに一度だけかかる宮崎県の税金です。 新築住宅の場合、2026年現在の…
- Q Q83. 介護費用と住宅ローンの設計は宮崎でできる？
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A
結論：できます。特に50代・60代では「住宅ローン＋介護費＋老後生活費」を同時にシミュレーションすることが重要です 宮崎で50代・60代のお客様から、 「今から建て替えて、将来介護費用まで払えるでしょうか？」 「親の介護も始まりそうですが、…
