- Q 解体前に確認すべき「境界杭（敷地境界）」の有無と隣地立ち合いの手順
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解体前に必ず確認！「境界杭（敷地境界）」の有無と隣地立ち会いの手順 建替えのお客様から、 「解体するだけだから境界は関係ないですよね？」 というご質問をいただくことがあります。 実は、 建替えで最もトラブルになりやすいものの一つが「境界」で…
- Q 別荘や親族宅を建替え中の仮住まいにできますか？
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結論 はい、別荘や親族宅に一定期間住むことも、建替え中の仮住まいとして問題ありません。一般的な建替えでは、「賃貸住宅を借りなければならない」という決まりはありません。 ただし、住民票、郵便物、住宅ローン、介護サービス、仮住まい費用の補助制度…
- Q 古い家を解体した後に届く「建物滅失登記」の手続き期限と自分でする方法
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古い家を解体したら必須！「建物滅失登記」の期限と自分で行う方法 建替えのお客様から、 「解体したら、そのまま新築を始めればいいですか？」 というご質問をいただきます。 実は、建物を解体した後には**「建物滅失登記」**という大切な手続きがあ…
- Q 仮住まいの賃貸契約でシニアが注意すべきポイント
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結論 シニア世帯の仮住まいでは、家賃の安さだけで決めず、次の5点を契約前に確認することが重要です。 建替え工事が遅れた場合に契約を延長できるか 予定より早く完成した場合の中途解約条件 短期解約違約金の有無 連帯保証人・保証会社・緊急連絡先の…
- Q 解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点
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解体業者を自分で手配する「分離発注」は得？メリット・デメリットと失敗しないポイント 建替えをご検討中のお客様から、 「解体だけ自分で業者を探した方が安くなりますか？」 というご相談をよくいただきます。 結論から言うと、 分離発注で費用を抑え…
- Q 仮住まい中に介護状態が悪化したら、自宅介護を続けられますか？
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結論 仮住まいでも、訪問介護・訪問看護・デイサービス・福祉用具などを組み合わせれば、自宅介護を続けられる可能性があります。 ただし、次のいずれかに当てはまる場合は、無理に在宅介護を続けず、ショートステイや施設入居も並行して検討しましょう。…
- Q 解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまった場合の保険と補償
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解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまったら？保険と補償の仕組み 建替えのお客様から、 「もし解体中に隣の家へひびが入ったら、誰が補償するのですか？」 というご質問をよくいただきます。 結論から言うと、 解体工事が原因で隣家や第三者に損害…
- Q 仮住まい期間が延びた場合、追加家賃は誰が負担しますか？
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結論 仮住まいの追加家賃は、まず入居者である施主が賃貸住宅側へ支払います。そのうえで、建築会社の責任によって新居の引渡しが遅れた場合は、追加家賃などを建築会社へ請求できる可能性があります。 ただし、自動的に補償されるわけではありません。次の…
- Q 不要になったピアノや大型家具を新居に持って行かない場合の処分の選択肢
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不要になったピアノや大型家具、新居に持って行かないなら？後悔しない処分方法と費用の目安 建替えのお客様から、 「このピアノ、新しい家には置かないけど、どうすればいいですか？」 「婚礼タンスを処分するしかないのでしょうか？」 というご相談をよ…
- Q 仮住まいの家賃は住宅ローンと別に予算化すべきですか？
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結論 はい。仮住まい費用は、住宅ローンとは別に支払う「建替え期間中の現金支出」として予算化するのが安全です。 金融機関によっては諸費用ローンなどに含められる場合もありますが、仮住まい家賃・引越し代・トランクルーム代は融資対象外になることがあ…
- Q 仮住まい中の「郵便物の転送手続き」と固定電話・インターネットの仮移転
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建替え中の仮住まいで忘れがち！郵便物の転送と固定電話・インターネットの仮移転 建替えのお客様から、 「郵便物はどうすればいいですか？」 「固定電話やインターネットは半年だけでも移せますか？」 というご相談をよくいただきます。 実は、建替えで…
- Q ペット可の仮住まいを探すコツはありますか？
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結論 ペット可の仮住まいは、通常の賃貸より候補が限られるため、建替えの2～3か月前から探し始めるのがおすすめです。 不動産会社には最初から、次の条件を具体的に伝えましょう。 建替え中の仮住まいで、入居期間は約○か月です。犬・猫を○匹飼ってお…
- Q 実家や古い家の建替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツ
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実家や古い家の建替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツ 建替えを決めたお客様が、 一番時間がかかった とおっしゃるのが、 実は**「家の片付け」**です。 結論から言うと、 建替えの片付けは「引越し準備」ではなく、「これからの人…
- Q 庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用の相場
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庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場 「子どもの誕生記念に植えた木なので残したい…」 「この庭木は新しい家でも育てたい。」 建替えでは、思い出のある庭木をどうするか悩まれる方が多くいらっしゃいます。 結論から言…
- Q 仮住まい探しは建替えの何か月前から始めるべきですか？
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結論 仮住まい探しは、古い家を解体する予定日の2～3か月前から始めるのが一般的な目安です。 ただし、ペット同伴、シニア向けの段差が少ない住宅、短期契約、介護対応などの条件がある場合は、3～4か月前から情報収集を始めましょう。 実際の賃貸契約…
- Q 古い家具や大量の荷物を効率的に処分する「不用品回収」の費用相場
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古い家具や大量の荷物を効率的に処分する「不用品回収」の費用相場 建替え前のお客様から、 「家の中の荷物を全部片付けると、いくらくらいかかりますか？」 という質問をよくいただきます。 結論から言うと、 一般的な戸建住宅では、荷物の量や作業人数…
- Q 解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」追加費用リスク
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解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまったら？保険と補償の仕組み 建替えのお客様から、 「もし解体中に隣の家へひびが入ったら、誰が補償するのですか？」 というご質問をよくいただきます。 結論から言うと、 解体工事が原因で隣家や第三者に損害…
- Q 仮住まいから新居へ戻った後、住所変更の届出は必要ですか？
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結論 仮住まい先へ住民票を移していた場合は、新居へ戻って実際に住み始めた日から14日以内に、自治体へ転居届または転入届を提出します。 一方、仮住まい期間中も住民票を元の住所に残しており、新居の住所も以前と完全に同じなら、通常は住民票の住所変…
- Q 解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」の義務化と追加費用の目安
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解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」は義務！追加費用はいくら？ 「古い家を解体するだけなのに、アスベスト調査が必要と言われました。」 最近、このご相談が非常に増えています。 結論から言うと、 現在は、住宅の解体工事を行う前に、アスベス…
- Q シニアが仮住まい中の「環境の変化」で体調を崩さないためのメンタルケア
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シニアが仮住まい中の「環境の変化」で体調を崩さないためのメンタルケア 「住み慣れた家を離れたら、夜眠れなくなった…」 「新しい環境に慣れず、気分が落ち込んでしまう…」 建替えでは、新しい家への期待がある一方で、仮住まいによる環境の変化が心身…
- Q 短期間だけの賃貸契約は大家さんに嫌がられますか？
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結論 半年程度の短期入居は、大家さんから断られることがあります。退去後の清掃や再募集に費用がかかり、空室期間が発生する可能性があるためです。 しかし、建替えによる仮住まいは、退去時期や理由が明確で、家賃滞納の心配が比較的少ないと評価される場…
- Q 隣家との距離が近い狭小地での解体工事トラブル（振動・騒音・粉塵）対策
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隣家との距離が近い狭小地での解体工事トラブル（振動・騒音・粉じん）対策 「隣の家まで50cmしかありません。」 「ご近所とトラブルにならないか心配です。」 宮崎市でも住宅地の建替えでは、このようなご相談が少なくありません。 結論から言うと、…
- Q 工事着工前の「近隣挨拶」には施主（シニア）自身も同行すべきか？
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工事着工前の「近隣挨拶」は施主（シニア）も同行すべき？好印象を与えるポイント 「近隣への挨拶は住宅会社だけでいいですか？」 「自分も一緒に行った方がいいのでしょうか？」 建替え前によくいただくご相談です。 結論から言うと、 できる限り施主ご…
- Q 仮住まいと新居の二重生活期間、郵便物や荷物はどうしますか？
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結論 二重生活期間中は、原則として「実際に寝泊まりする仮住まい先」を郵便物・宅配便の受取先にします。 新居には、引渡し前から荷物を送らないようにしましょう。工事中は郵便受けがなく、職人や工事車両が出入りするため、紛失・誤配・破損の危険があり…
- Q 解体工事前の「神仏のお魂抜き・閉眼供養」や井戸の息抜き」の作法と費用
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解体工事前の「お魂抜き（閉眼供養）」や「井戸のお祓い」は必要？作法と費用の目安 建替えをご検討されるお客様から、 「仏壇や神棚のお祓いは必要ですか？」 「昔からある井戸は埋めても大丈夫ですか？」 というご相談をよくいただきます。 結論から言…
- Q 建替え中の仮住まいは、どこに依頼すればよいですか？探し方のコツは？
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結論 建替え中の仮住まいは、まず建替えを依頼する住宅会社へ相談し、同時に建築地周辺の不動産会社へ「建替え期間中だけの短期入居」と伝えて探すのがおすすめです。 主な依頼先は次のとおりです。 建替えを依頼する住宅会社 地元の賃貸管理会社・不動産…
- Q 仮住まい中も医療受給証や介護保険サービスを継続できますか？
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結論 原則として継続できます。ただし、次の条件によって必要な手続きや利用方法が変わります。 仮住まいが同じ市町村内か、市外か 住民票を仮住まい先へ移すか 医療受給証の種類 現在の介護事業所のサービス提供区域 地域密着型サービスを利用している…
- Q 建て替え中（約半年）の「仮住まい」をシニアが見つけるのが難しい理由と対策
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建替え中（約半年）の「仮住まい」はなぜ見つかりにくい？シニア世帯が知っておきたい対策 建替えのお客様から、 「仮住まいが一番大変だった…」 という声をよくお聞きします。 実は、 **建替えで一番苦労するのは『家づくり』ではなく『仮住まい探し…
- Q 建替え中の仮住まい家賃はいくら必要？短期契約はできますか？
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結論 宮崎市で建替え中の仮住まいを借りる場合、一般賃貸の家賃はおおよそ次の金額が目安です。 間取り 宮崎市の家賃目安 1K・1DK 月4万～5万円程度 1LDK 月5.5万～6.5万円程度 2DK 月4.5万～5.5万円程度 2LDK 月6…
- Q 高齢者でも借りやすい「短期賃貸マンション」や「UR賃貸住宅」の活用法
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高齢者でも借りやすい「短期賃貸マンション」や「UR賃貸住宅」の活用法 建替えをされるシニア世帯から、 「半年だけ住める部屋がなかなか見つからない…」 というご相談をよくいただきます。 結論から言うと、 一般の賃貸住宅よりも、「UR賃貸住宅」…
