実家や古い家の建替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツ

建替えを決めたお客様が、

一番時間がかかった

とおっしゃるのが、

実は**「家の片付け」**です。

結論から言うと、

建替えの片付けは「引越し準備」ではなく、「これからの人生に本当に必要な物を選び直す機会」です。解体日が決まってから始めると間に合わないことも多いため、早めに取りかかることをおすすめします。

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建替え前に片付けが大変な理由

築30〜50年の住宅には、

想像以上に物があります。

例えば

• 押入れの布団
• 昔のアルバム
• 子どもの学用品
• 食器
• タンス
• 仏壇
• 着物
• 趣味用品

「あとで整理しよう」

と思っていると、

建替え直前に大変な量になります。

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コツ① 「持っていく物」から決める

多くの方は

「何を捨てるか」

で悩みます。

おすすめは逆です。

まず

新しい家へ持っていく物

を決めましょう。

そうすると

残りは

処分・寄付・保管

に分けやすくなります。

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コツ② 1日1部屋ではなく「1日1カテゴリー」

例えば

今日は

• 写真だけ

明日は

• 食器だけ

次の日は

• 洋服だけ

この方が

気持ちも楽になります。

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コツ③ 思い出の品は写真に残す

シニア世代では

捨てられない理由の多くが

「思い出」です。

例えば

• 子どもの作品
• 家具
• 仏壇の一部
• 古い家の柱

などは、

写真を撮って残すだけでも気持ちの整理がつきやすくなります。

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コツ④ 家族全員で確認する

建替え後に

「捨てないでほしかった」

というトラブルは少なくありません。

アルバムや思い出の品、

権利書などは、

家族で確認してから処分しましょう。

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コツ⑤ 大型家具は早めに処分

タンスやピアノなどは、

解体直前では予約が取れないこともあります。

リサイクル業者や自治体の粗大ごみ回収も早めに手配しましょう。

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コツ⑥ 生前整理は「子どもへの思いやり」

生前整理というと、

「終活」のイメージがあります。

でも、

本当は

家族が困らないようにする準備です。

例えば

• 財産関係の書類
• 保険証券
• 通帳
• 印鑑
• エンディングノート

などをまとめておくと、

将来の負担を減らせます。

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コツ⑦ 解体前に確認したいもの

意外と忘れやすいのが

• 神棚
• 仏壇
• 庭石
• 記念樹
• 表札
• 梁や柱の記念材
• 古い建築図面

です。

新しい家に引き継げるものもあります。

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シニア世帯なら

建替えは

人生で最後の住まいになる方も多いでしょう。

だからこそ

物を減らすだけではなく、

これからの暮らしをラクにする整理

をおすすめします。

例えば

収納量も

「今の家」

ではなく

「10年後」

を基準に考えると失敗しません。

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「建替えは家を新しくするだけでなく、暮らしを見直す良い機会です。解体が決まってから慌てるのではなく、少しずつ生前整理を進めることで、新しい住まいを本当に必要な物だけでスタートできます。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 建替え計画と同時に生前整理をスタート

✅ 新居へ持ち込む家具を先に決める

✅ 思い出の品は写真で保存

✅ 仏壇・神棚・記念樹の引継ぎも相談

✅ 収納は「今」ではなく「将来」の暮らしに合わせて設計

古い家具や大量の荷物を効率的に処分する「不用品回収」の費用相場

建替え前のお客様から、

「家の中の荷物を全部片付けると、いくらくらいかかりますか？」

という質問をよくいただきます。

結論から言うと、

一般的な戸建住宅では、荷物の量や作業人数にもよりますが、5万円～30万円程度が一つの目安です。家一軒まるごとの片付けになると、それ以上かかるケースもあります。

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荷物量別の費用相場

※階段作業や人員追加、エアコン取り外し、リサイクル家電などは別料金となる場合があります。

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建替え前に処分費が高くなる理由

築40～50年の住宅では、

想像以上に荷物があります。

例えば

• タンス5～10本
• 婚礼家具
• 食器棚
• 学習机
• ピアノ
• 布団
• アルバム
• 仏壇
• 家電製品

これらを一度に処分するため、

トラック2～3台になることも珍しくありません。

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費用を抑える5つのコツ

① 建替えが決まったら早めに整理

解体直前になると、

急いで業者へ依頼することになり、

選択肢が少なくなります。

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② 自治体の粗大ごみを活用

時間に余裕があれば、

タンスやイスなどは自治体の粗大ごみ回収を利用した方が安く済むことがあります。

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③ 売れるものは買取へ

例えば

• ブランド家具
• エアコン
• 冷蔵庫
• 農機具
• 工具
• 骨董品

などは、

買取できる場合があります。

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④ 「積み放題プラン」を利用

荷物が多い場合は、

単品回収より

トラック積み放題の方が安くなるケースがあります。

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⑤ 解体前にまとめて依頼

不用品回収と

遺品整理を別々に頼むより、

一括で依頼した方が

費用を抑えられることがあります。

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悪質業者に注意

「無料回収します」

というチラシには注意が必要です。

後から

• 積込費
• 階段料金
• 処分費

などを請求されるケースもあります。

契約前に

必ず

✅ 見積書

✅ 追加料金の有無

を確認しましょう。

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シニア世帯ならおすすめ

建替えでは

私は

次の順番をおすすめしています。

① 家族で必要な物を選ぶ

↓

② 売れる物を査定

↓

③ 粗大ごみを利用

↓

④ 不用品回収業者

↓

⑤ 解体工事

この流れが

一番費用を抑えやすくなります。

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「建替え費用だけでなく、家の片付けにも意外と費用がかかります。だからこそ、解体が決まってから慌てるのではなく、数か月前から少しずつ整理を始めることをおすすめしています。不要品の買取や自治体サービスも組み合わせることで、費用を抑えられる場合があります。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 建替え計画と同時に荷物整理をスタート

✅ 買取・粗大ごみ・回収業者を使い分け

✅ 解体前に一括で片付け

✅ 建替え総予算に片付け費用も組み込む

✅ 仮住まいへ持ち込む荷物を最小限にする

解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」は義務！追加費用はいくら？

「古い家を解体するだけなのに、アスベスト調査が必要と言われました。」

最近、このご相談が非常に増えています。

結論から言うと、

現在は、住宅の解体工事を行う前に、アスベスト（石綿）の事前調査が法律で義務付けられています。特に2006年9月頃以前に建てられた住宅では、アスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、調査が必要になるケースが多くあります。

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なぜ事前調査が必要なの？

アスベストは吸い込むと健康被害を引き起こす恐れがあるため、

解体時に飛散させないことが法律で求められています。

そのため、

解体工事を始める前に、

有資格者が

• 図面確認
• 現地調査
• 必要に応じて分析調査

を実施します。

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誰が調査するの？

調査は誰でもできるわけではありません。

「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者が行う必要があります。

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調査費用の目安

一般的な木造住宅では、次のくらいが目安です。

建物の規模や図面の有無、分析が必要な箇所数によって費用は変わります。

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アスベストが見つかったら？

ここが一番重要です。

調査でアスベストが確認されると、

通常の解体費とは別に

除去・処分費用

が必要になります。

例えば

• 屋根スレート
• 外壁材
• 軒天
• ビニル床タイル

などに含まれているケースがあります。

木造住宅で比較的多い成形板（レベル3）の場合でも、20万～50万円程度の追加費用が発生することがあります。吹付けアスベストなど飛散性の高いレベル1・2では、100万円を超えるケースもあります。

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補助金が使える場合も

自治体によっては、

• アスベスト調査費
• 除去工事費

に対する補助制度があります。

ただし、

工事前の申請が条件となるケースが多いため、

契約後・着工後では間に合わないことがあります。

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シニア世帯が注意したいポイント

築40～50年以上の住宅では、

「解体費100万円くらいかな」

と思っていても、

アスベストの有無によって

見積額が大きく変わることがあります。

そのため、

建替え予算には

「予備費」を確保しておくことをおすすめします。

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建替え前のチェックリスト

解体前に確認したいポイントです。

✅ 昭和・平成初期の住宅か

✅ 屋根や外壁がスレート材ではないか

✅ 解体見積りに「アスベスト調査費」が含まれているか

✅ アスベスト発見時の追加費用の説明があるか

✅ 自治体の補助制度を確認したか

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「古い住宅では、アスベストの事前調査は法律で義務付けられています。調査費は数万円程度ですが、万一アスベストが見つかると解体費用が増えることがあります。私たちは解体前にそのリスクもご説明し、補助制度や予備費を含めた資金計画をご提案しています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体見積りとアスベスト調査を同時に依頼

✅ 追加費用が発生した場合の説明を事前に確認

✅ 自治体の補助制度もチェック

✅ 解体・建替え・補助金をまとめて資金計画

✅ 「予想外の出費」を見越した安心設計

隣家との距離が近い狭小地での解体工事トラブル（振動・騒音・粉じん）対策

「隣の家まで50cmしかありません。」

「ご近所とトラブルにならないか心配です。」

宮崎市でも住宅地の建替えでは、このようなご相談が少なくありません。

結論から言うと、

狭小地の解体工事では、近隣トラブルの約8割が「工事そのもの」ではなく、「事前の説明不足や配慮不足」が原因と言われています。工事前の準備が最も重要です。

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狭小地で起こりやすいトラブル

① 騒音

最も多いのが

重機による

• 解体音
• 金属音
• トラック音

です。

特に

午前8時前後は

苦情になりやすい時間帯です。

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② 振動

古い木造住宅でも

基礎を壊す時は

かなり振動します。

隣家が

古い住宅の場合は

特に注意が必要です。

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③ 粉じん

解体中は

木くずや

モルタル粉

土ぼこり

などが飛散します。

洗濯物への付着も

苦情の原因になります。

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④ 隣家への傷

重機が近いため

• ブロック塀
• 雨どい
• カーポート

などを傷付ける事故もあります。

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トラブルを防ぐ7つの対策

① 工事前のあいさつ

これが一番重要です。

工事開始の

1週間前くらいまでに

近隣へ

• 工事期間
• 作業時間
• 施工会社
• 緊急連絡先

を伝えておきましょう。

住宅会社や解体業者が同行してくれると安心です。

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② 防音シート・養生シート

建物全体を

養生シートで囲います。

これにより

• 粉じん
• 飛散物

をかなり抑えられます。

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③ 散水を徹底する

粉じん対策として

解体中は

常に散水します。

これだけでも

飛散量は大きく減ります。

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④ 作業時間を守る

一般的には

朝早すぎる時間や

夜間工事は避けます。

日曜日や祝日の作業についても、近隣への配慮が重要です。

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⑤ 隣家の写真撮影

工事前に

隣家の

• 外壁
• ブロック
• 基礎
• 駐車場

などを写真で記録しておくと、

後日の「工事でひびが入った」というトラブルの防止につながります。

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⑥ 解体保険（賠償責任保険）

万が一

隣家を傷付けた場合に備え、

解体業者が加入している保険を確認しましょう。

契約前に

「賠償責任保険に加入していますか？」

と確認することをおすすめします。

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⑦ 現場を毎日確認する

住宅会社や現場監督が

毎日現場確認を行う会社は

近隣対応も丁寧なことが多いです。

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シニア世帯が注意したいこと

長年住んできた地域では、

建替え後も

ご近所とのお付き合いが続きます。

だからこそ、

「工事が終われば終わり」ではなく、工事中の配慮がその後の暮らしにも影響します。

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建替え前のチェックリスト

工事前に確認しましょう。

✅ 近隣あいさつは誰が行う？

✅ 防音・防じんシートを設置する？

✅ 散水を十分に行う？

✅ 工事時間は決まっている？

✅ 隣家の事前写真を撮影する？

✅ 解体業者は賠償責任保険に加入している？

✅ 苦情があった時の窓口は？

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「建替えでは、新しい家を建てることだけでなく、ご近所との良い関係を保つことも大切です。私たちは解体前のごあいさつから工事中の現場管理まで配慮し、安心して建替えを進められるようサポートしています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体前の近隣あいさつをサポート

✅ 防音・防じん対策を徹底

✅ 隣家の事前調査・写真記録

✅ 賠償責任保険加入業者のみ採用

✅ 現場監督による定期巡回

解体工事前の「お魂抜き（閉眼供養）」や「井戸のお祓い」は必要？作法と費用の目安

建替えをご検討されるお客様から、

「仏壇や神棚のお祓いは必要ですか？」

「昔からある井戸は埋めても大丈夫ですか？」

というご相談をよくいただきます。

結論から言うと、

法律上の義務ではありませんが、長年大切にしてきた家やご先祖への感謝を込めて、お魂抜き（閉眼供養）や井戸のお祓いを行う方は多くいらっしゃいます。安心して建替えを進めるためにも、家族で相談して決めることをおすすめします。

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お魂抜き（閉眼供養）とは？

「お魂抜き（閉眼供養）」とは、

仏壇やお墓、ご本尊などに宿ると考えられる仏さまやご先祖への感謝を伝え、

いったんお戻りいただく法要です。

建替えでは

• 仏壇を移動する
• 古い仏壇を処分する

前に行われることが一般的です。

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神棚の場合は？

神棚は、

**神職（神社）**による

「神棚清祓（きよはらい）」や

「神棚奉斎終了の儀」

などをお願いすることがあります。

新築後は

新しい神棚を設置し、

再びお祀りします。

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井戸のお祓い（井戸埋め）

昔からある井戸は、

そのまま埋めることに抵抗を感じる方も少なくありません。

そのため、

神社で

井戸祓い（井戸埋清祓）

を行ってから埋戻しをする地域もあります。

宗教上の義務ではありませんが、

気持ちの区切りとして行われることが多い儀式です。

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庭木・庭石・稲荷・お地蔵様は？

次のようなものがある場合も、

必要に応じてお祓いを行うことがあります。

• 庭の祠（ほこら）
• お稲荷様
• お地蔵様
• ご神木
• 記念樹

処分や移設の前に、

神社やお寺へ相談すると安心です。

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費用の目安

地域や寺社によって異なりますが、

一般的な目安は次のとおりです。

※初穂料・お布施・供物代などを含むかは寺院・神社によって異なります。

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建替え時のおすすめの流れ

① 仏壇・神棚・井戸の有無を確認

↓

② 菩提寺・神社へ相談

↓

③ お魂抜き・お祓い

↓

④ 仏壇・神棚の移動

↓

⑤ 解体工事

↓

⑥ 新築完成

↓

⑦ 開眼供養・神棚設置

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シニア世帯なら

長年住み続けた家には、

家族の思い出がたくさんあります。

建替えは

家を壊すだけではなく、

家族の歴史を次の世代へつなぐ節目でもあります。

だからこそ、

宗教的な意味だけでなく、

「ありがとう」の気持ちを形にする機会として考える方も多くいらっしゃいます。

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建替え前のチェックリスト

工事前に確認しましょう。

✅ 仏壇のお魂抜きは必要？

✅ 神棚は新居へ移設する？

✅ 井戸は残す？埋める？

✅ 庭木・祠・お稲荷様はある？

✅ 菩提寺・神社へ相談した？

✅ 解体日までに日程予約した？

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「建替えでは、家そのものだけでなく、ご先祖や神棚、井戸などへの感謝の気持ちを大切にされる方が多くいらっしゃいます。必ず行わなければならないものではありませんが、ご家族が安心して新しい住まいへ進めるよう、ご希望に応じて神社やお寺へのご相談時期も含めてご案内しています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体前のスケジュールづくりをサポート

✅ 仏壇・神棚・井戸の確認

✅ 地鎮祭・上棟式まで一貫サポート

✅ 建替えだけでなく「節目」の行事もお手伝い

✅ 家族が安心して新生活を迎えられる家づくり

建替え中（約半年）の「仮住まい」はなぜ見つかりにくい？シニア世帯が知っておきたい対策

建替えのお客様から、

「仮住まいが一番大変だった…」

という声をよくお聞きします。

実は、

**建替えで一番苦労するのは『家づくり』ではなく『仮住まい探し』**というケースも少なくありません。

結論から言うと、

仮住まいは一般の賃貸住宅とは条件が異なるため、入居できる物件が限られます。特にシニア世帯では「期間」「バリアフリー」「荷物」の3つが大きな課題になります。

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なぜ仮住まいは見つけにくいの？

① 入居期間が短い

一般的な賃貸住宅は

2年契約

が基本です。

しかし建替えでは

約4〜8か月程度の利用になるため、

貸主が敬遠することがあります。

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② 荷物が多い

建替えでは

家具をすべて持ち込めません。

例えば

• タンス
• 仏壇
• ピアノ
• 大型食器棚

などは、

トランクルームや倉庫へ預ける必要が出てくることもあります。

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③ バリアフリー住宅が少ない

シニア世帯では

• エレベーター
• 手すり
• 段差が少ない

などが重要ですが、

短期賃貸で条件に合う物件は限られます。

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④ ペット可物件が少ない

犬や猫を飼っている場合は、

さらに選択肢が少なくなります。

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⑤ 引越しが2回必要

建替えでは

• 仮住まいへ引越し
• 新居へ引越し

と、

通常の2倍の引越し費用がかかります。

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シニア世帯におすすめの対策

① 建替え計画と同時に探し始める

着工が決まってからでは遅いことがあります。

3〜6か月前から探し始めると安心です。

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② 荷物は半分以上減らす

仮住まいを機に

生前整理を進める方が多くいます。

新居へ持ち込む家具だけを選ぶと、

引越し費用も抑えられます。

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③ トランクルームを利用する

半年程度なら、

大型家具だけを預ける方が

広い仮住まいを借りるより安く済む場合があります。

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④ 家具付き物件も検討する

家具・家電付きの賃貸なら、

持ち込む荷物を減らせます。

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⑤ 高齢者に理解のある不動産会社へ相談

シニア世帯や短期賃貸に慣れた不動産会社なら、

条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。

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仮住まい費用の目安

建替え期間約6か月の場合

※地域や荷物量によって変動します。

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建替え前のチェックリスト

仮住まい探しの前に確認しましょう。

✅ 建替え期間は何か月？

✅ 必要な広さは？

✅ エレベーターは必要？

✅ 駐車場は必要？

✅ ペットはいる？

✅ 仏壇・大型家具はどうする？

✅ トランクルームを利用する？

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「建替えでは、新しい家の間取りだけでなく、半年ほど過ごす仮住まいの準備もとても大切です。着工が決まってから探すのではなく、建替え計画と同時に仮住まいのご相談を始めることで、希望に合った住まいを見つけやすくなります。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 建替え計画と同時に仮住まい探しを開始

✅ 地元不動産会社と連携して物件をご紹介

✅ 生前整理・荷物整理もサポート

✅ 仮住まい費用まで含めた資金計画

✅ 引越しスケジュールもトータルで管理

高齢者でも借りやすい「短期賃貸マンション」や「UR賃貸住宅」の活用法

建替えをされるシニア世帯から、

「半年だけ住める部屋がなかなか見つからない…」

というご相談をよくいただきます。

結論から言うと、

一般の賃貸住宅よりも、「UR賃貸住宅」や「マンスリーマンション」「短期賃貸に対応している不動産会社」を利用した方が、建替え期間中の仮住まいを確保しやすいケースがあります。

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なぜ一般の賃貸は借りにくい？

通常の賃貸住宅は

• 2年契約
• 更新を前提

として募集されています。

しかし建替えでは

約4〜8か月で退去するため、

オーナーが契約をためらうことがあります。

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おすすめ① UR賃貸住宅

UR賃貸住宅は、建替え中の仮住まいとして人気があります。

主なメリット

✅ 礼金なし

✅ 更新料なし

✅ 仲介手数料なし

✅ 保証人が原則不要

※家賃保証会社など一定の条件を満たす必要があります。

さらに、

比較的高齢者でも相談しやすい制度があります。

ただし、

短期間だけ借りられるとは限らず、

空室状況によって異なります。

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おすすめ② マンスリーマンション

家具・家電付きなので

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• ベッド

などを持ち込まなくて済みます。

建替え期間だけ利用する方も増えています。

デメリットは

通常賃貸より

家賃が高めなことです。

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おすすめ③ 地元の不動産会社

実は一番おすすめです。

建替えをよく扱う会社なら

「半年だけ貸してもいい」

という大家さんを知っていることがあります。

インターネットに載っていない物件を紹介してもらえることもあります。

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おすすめ④ サービス付き高齢者向け住宅（ケースによる）

一時的な利用が可能な施設もあります。

ただし

建替え中だけ利用できるかどうかは

施設ごとに異なります。

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URをおすすめする理由

例えば

一般賃貸では

• 礼金
• 仲介手数料
• 更新料

などが必要になります。

一方

URなら

これらが不要なため、

初期費用を抑えられることがあります。

建替えで

引越しが2回になることを考えると、

この差は意外と大きくなります。

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仮住まい選びのポイント

シニア世帯なら

次を重視しましょう。

✅ エレベーター

✅ スーパーが近い

✅ 病院が近い

✅ 駐車場

✅ 段差が少ない

✅ 日当たり

半年だけだからと妥協すると、

毎日の生活が大変になります。

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建替え前のチェックリスト

仮住まい探しの前に確認しましょう。

□ 建替え期間は何か月？

□ ペットはいる？

□ 荷物はどれくらい？

□ 家具付き物件がいい？

□ エレベーターは必要？

□ 駐車場は必要？

□ 病院・スーパーまで歩ける？

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宮崎市の場合

宮崎市内では、

UR賃貸住宅のストックは都市部ほど多くありません。

そのため、

建替えでは

地元不動産会社と早めに相談しながら、民間賃貸も含めて探すことが重要です。

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「建替えでは新しい家だけでなく、その間に安心して暮らせる仮住まいも大切です。特にシニア世帯では、家賃だけでなく、段差や病院までの距離なども考えて選ぶことで、建替え期間中も快適に過ごしていただけます。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 建替え計画と同時に仮住まい探し

✅ 地元不動産会社をご紹介

✅ UR・民間賃貸・家具付き物件を比較

✅ 荷物整理・トランクルームもサポート

✅ 仮住まい費用を含めた総合資金計画

ペット（犬・猫）がいる場合の建替え期間中の仮住まい探しの注意点

建替えのお客様から、

「犬（猫）がいるので仮住まいが見つかりません…」

というご相談は、とても多くあります。

実は、

**建替えで一番苦労するケースの一つが「ペットと一緒に住める仮住まい探し」**です。

結論から言うと、

ペット可物件は数が限られるため、建替えが決まったらすぐに探し始めることが成功のポイントです。できれば着工の3〜6か月前には動き始めましょう。

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なぜペット可物件は少ないの？

一般的な賃貸住宅では、

ペット不可の物件がまだ多くあります。

さらに建替えでは、

• 半年程度の短期契約
• 高齢者世帯
• ペット同居

という条件が重なるため、

紹介できる物件がかなり少なくなります。

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犬・猫で条件が違う

小型犬

比較的見つけやすいですが、

• 1匹まで
• 体重10kg以下

などの条件が付くことがあります。

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猫

猫は

• 爪とぎ
• 壁紙の傷

などを理由に、

犬より条件が厳しい物件もあります。

「猫可」と明記された物件を探しましょう。

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仮住まい探しのポイント

① 最初に「建替え中」と伝える

不動産会社へ

最初から

「建替えで約6か月だけ住みます」

と伝えましょう。

その条件に合う物件を探してもらえます。

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② ペットの情報を伝える

例えば

• 犬種
• 体重
• 年齢
• 室内飼育か

まで伝えると

紹介しやすくなります。

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③ 病院が近い

シニア世帯では

ご自身だけでなく、

ペットも高齢になっていることがあります。

動物病院が近いと安心です。

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④ 散歩コースを確認

犬の場合は

毎日の散歩があります。

公園や歩道など、

散歩しやすい環境も重要です。

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⑤ 引越しストレス対策

ペットは

環境変化が苦手です。

急に

• ケージ
• トイレ
• 食器

まで変えると

体調を崩すことがあります。

できるだけ

普段使っている物を持参しましょう。

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荷物も考える

建替えでは

大型家具だけでなく

• ケージ
• キャットタワー
• ペット用品

も意外と場所を取ります。

収納量も確認しましょう。

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ペットホテルという選択肢

工事期間中ずっと預けるのは

費用も負担も大きく、

ペットへのストレスも少なくありません。

基本的には

一緒に暮らせる仮住まい

をおすすめします。

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シニア世帯なら

犬や猫は

大切な家族です。

だからこそ

仮住まいでも

安心して暮らせる環境を選びたいですね。

家賃だけではなく、

• 日当たり
• 散歩
• 動物病院
• 騒音

まで考えることが大切です。

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建替え前のチェックリスト

ペットがいるご家庭は確認しましょう。

✅ 犬？猫？

✅ 何匹？

✅ 大きさ・体重は？

✅ ペット可物件？

✅ 動物病院は近い？

✅ 散歩コースはある？

✅ ペット用品の置き場所は？

---

「ペットも大切な家族です。建替え中の仮住まいは、人が住めるだけでなく、ペットも安心して過ごせる環境であることが大切です。私たちは建築スケジュールに合わせて、仮住まい探しも含めてサポートしています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ ペット可物件を早めに探す

✅ 地元不動産会社と連携

✅ 引越し時のペットストレス対策

✅ 荷物整理も同時にサポート

✅ 新居はペットにも優しい設計をご提案

建替えでは引越しが2回！「仮住まい→新居」の費用を抑える7つの裏技

建替えを検討されるお客様から、

「引越しが2回になるので費用が心配です…」

というご相談をよくいただきます。

実は建替えでは、

「仮住まいへの引越し」と「新居への引越し」の2回分の費用が必要になります。

結論から言うと、

荷物を減らし、運ぶ物を最小限にすることが最大の節約です。また、引越し業者・トランクルーム・仮住まいをまとめて計画すると、大きく費用を抑えられる場合があります。

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建替えでかかる引越し費用の目安

一般的な4人家族・戸建住宅の場合

※荷物量、移動距離、時期（3～4月など繁忙期）によって大きく変わります。

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裏技① 「持っていく物」を半分にする

一番効果があります。

仮住まいでは

半年程度しか生活しません。

そのため

• 季節用品
• 来客用布団
• 思い出の品

などは

トランクルームへ預ける方が

引越し費用を抑えられることがあります。

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裏技② 建替えを機に生前整理

家具が半分になれば

引越し費用も

かなり下がります。

特に

• 婚礼家具
• 古い食器棚
• 使っていないタンス

は

新居の収納計画に合わせて見直すチャンスです。

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裏技③ トランクルームを活用

半年しか使わない家具を

仮住まいへ運ぶより、

保管した方が安いケースがあります。

例えば

• ピアノ
• 婚礼家具
• アルバム
• 季節用品

などです。

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裏技④ 同じ引越し業者へ2回まとめて依頼

建替えでは

2回の引越しが決まっています。

そのため

往復でまとめて契約すると割引になる会社もあります。

見積り時に

必ず相談してみましょう。

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裏技⑤ 引越し時期を調整する

3～4月は

新生活シーズンで料金が高くなる傾向があります。

可能なら

繁忙期を避けるだけでも

数万円変わることがあります。

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裏技⑥ 家具付き仮住まいを利用

マンスリーマンションなど

家具付きなら

ベッドや家電を運ばずに済みます。

荷物が減るため

引越し費用も抑えられます。

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裏技⑦ 建替え会社へ相談する

住宅会社によっては

• 提携引越し会社
• 提携トランクルーム
• 仮住まい紹介

など、

建替え専用サービスを用意している場合があります。

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シニア世帯ならおすすめ

私は

建替えを機に

「新居で使う物だけを運ぶ」

ことをおすすめします。

例えば

新しい収納に入らない家具を

無理に持っていくと

新居でも使わなくなることが多いからです。

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建替え前のチェックリスト

引越し前に確認しましょう。

✅ 仮住まいへ持っていく物

✅ トランクルームへ預ける物

✅ 処分する家具

✅ 新居で買い替える家具

✅ 引越し2回分を同じ業者へ依頼できる？

✅ 繁忙期を避けられる？

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「建替えでは、家づくりだけでなく2回の引越しも大きな費用になります。私たちは新居の収納計画も考えながら、仮住まいへ運ぶ物・保管する物・処分する物を整理し、引越し費用まで含めた資金計画をご提案しています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 引越し2回分を含めた資金計画

✅ 生前整理・不用品整理をサポート

✅ 仮住まい・トランクルームもご提案

✅ 新居の収納計画を先に作成

✅ 建替え全体のスケジュールを管理

シニアの体力的な負担を軽減する「荷造り・荷ほどきおまかせプラン」の選び方

建替えのお客様から、

「引越しは自分たちだけでは無理かもしれません…」

というご相談をよくいただきます。

特にシニア世帯では、

引越し作業そのものよりも

**「荷造り」と「荷ほどき」**が一番大変です。

結論から言うと、

建替えでは引越しが2回あるため、体力を優先するなら「荷造り・荷ほどきおまかせプラン」を上手に活用することをおすすめします。費用はかかりますが、体への負担やケガのリスクを大きく減らすことができます。

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おまかせプランとは？

引越し業者のスタッフが

• 食器
• 衣類
• 本
• 日用品

などを箱詰めし、

新居や仮住まいで荷ほどきまで行ってくれるサービスです。

会社によってサービス内容は異なりますが、荷造りのみ、荷ほどきのみ、両方対応など複数のプランがあります。

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シニア世帯におすすめの理由

① 転倒リスクを減らせる

押し入れや高い棚の荷物を出す作業は、

転倒事故につながることがあります。

スタッフに任せることで、

ケガのリスクを減らせます。

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② 腰や膝への負担が少ない

段ボールを持ち上げたり、

何度もしゃがんだりする作業は

想像以上に体力を使います。

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③ 仮住まいでも生活しやすい

「すぐ使う物」

「あとで使う物」

を分けて荷ほどきしてもらえるため、

仮住まいでの生活がスムーズになります。

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費用の目安

家族構成や荷物量によって異なりますが、

一般的な戸建住宅では

※引越し料金とは別に必要となることが多く、荷物量や地域によって変わります。

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選ぶときのチェックポイント

① 食器・割れ物の梱包も含まれる？

高価な食器やガラス製品が多い場合は、

補償内容も確認しましょう。

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② 仏壇・神棚は対応できる？

仏壇は専門スタッフが必要な場合があります。

事前に相談しておきましょう。

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③ 家具の設置までしてくれる？

ベッドや食器棚の組立て・設置まで対応してもらえるか確認すると安心です。

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④ 不用品回収も依頼できる？

引越しと同時に不要な家具を処分できると、

作業が一度で済みます。

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⑤ 女性スタッフを希望できる？

衣類や寝室の荷造りでは、

女性スタッフを希望できる会社もあります。

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建替えなら「2回とも」利用する？

おすすめは

仮住まいへの引越しだけ利用

という方法です。

新居への引越しでは、

新しい収納計画に合わせて

ご家族と一緒に荷ほどきしたい方も多く、

費用を抑えられます。

一方で、

体力面に不安がある場合は、

2回とも利用するのも十分検討する価値があります。

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シニア世帯なら

私は

「節約」よりも「安全」

を優先していただきたいと思います。

例えば

8万円節約して

腰を痛めてしまえば、

その後の通院や生活への影響の方が大きくなることもあります。

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建替え前のチェックリスト

引越し会社へ確認しましょう。

✅ 荷造りサービスはある？

✅ 荷ほどきサービスはある？

✅ 仏壇・大型家具も対応できる？

✅ 不用品回収も頼める？

✅ 家具設置までしてくれる？

✅ 女性スタッフを指定できる？

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「建替えでは家づくりだけでなく、引越しも大きなイベントです。特にシニア世帯では、無理をして体調を崩さないことが何より大切です。必要に応じて荷造り・荷ほどきサービスも活用しながら、安心して新生活を迎えられるようサポートしています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ シニア向け引越しサービスをご紹介

✅ 荷物整理・生前整理もサポート

✅ 仮住まい・新居への引越し計画を作成

✅ 新居の収納計画まで考えた荷ほどき

✅ 建替え全体のスケジュールを管理

解体前に必ず確認！「境界杭（敷地境界）」の有無と隣地立ち会いの手順

建替えのお客様から、

「解体するだけだから境界は関係ないですよね？」

というご質問をいただくことがあります。

実は、

建替えで最もトラブルになりやすいものの一つが「境界」です。

結論から言うと、

解体前に境界杭の有無を確認し、必要に応じて隣地所有者と境界を確認しておくことで、後々のトラブルを大幅に防ぐことができます。

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境界杭とは？

境界杭とは、

自分の土地と隣の土地との境界を示す目印です。

一般的には

• コンクリート杭
• 金属プレート
• 金属鋲
• 石杭
• プラスチック杭

などがあります。

この杭を基準に

建物やブロック塀の位置が決まります。

---

なぜ建替え前に確認するの？

解体工事では

• ブロック塀
• 植木
• 土
• フェンス

などを撤去することがあります。

その際、

境界杭まで抜けたり、

埋まったり、

壊れてしまうことがあります。

一度なくなると

「どこが境界だったのか」

分からなくなることがあります。

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よくあるトラブル

① 境界杭が見当たらない

昔の住宅では

庭木や土の下に埋まっていることもあります。

---

② ブロック塀が境界と思っていた

実は

ブロック塀は

境界線ではありません。

境界線より

内側・外側に設置されているケースもあります。

---

③ 解体後に隣家から指摘

「うちの土地まで壊した」

「境界杭がなくなった」

などのトラブルになることがあります。

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解体前の確認手順

① 境界杭を探す

敷地四隅を確認します。

見つからなければ

土地家屋調査士へ相談しましょう。

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② 境界確認書の有無を確認

土地購入時や

測量時の資料が残っていれば、

境界確認書や確定測量図が役立ちます。

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③ 必要なら土地家屋調査士へ依頼

境界杭が見当たらない、

位置が不明、

隣地との認識が異なる場合は、

土地家屋調査士による確認や復元を検討しましょう。

---

④ 隣地所有者へ説明

建替え前に

ご近所へ

• 解体日
• 工事期間
• 境界確認

を説明すると、

安心していただけます。

---

⑤ 写真を撮影

解体前に

• 境界杭
• ブロック塀
• フェンス

を写真に残しておくと安心です。

---

境界杭がない場合は？

境界杭がないからといって、

勝手に新しい杭を打つことはできません。

境界が不明な場合は、

土地家屋調査士が資料や現地測量をもとに復元し、必要に応じて隣地所有者との確認を経て設置します。

---

シニア世帯なら特に重要

建替え後は

その土地で

何十年も暮らします。

だからこそ

ご近所との境界トラブルは

避けたいものです。

建物が完成してから

「敷地が違う」

と言われると、

塀や外構をやり直すケースもあります。

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建替え前チェックリスト

解体前に確認しましょう。

✅ 境界杭は4か所ある？

✅ 境界確認書は保管している？

✅ 測量図はある？

✅ ブロック塀は誰の所有？

✅ 隣地所有者へあいさつした？

✅ 解体前に写真を撮った？

---

「建替えでは建物だけでなく、土地の境界確認もとても重要です。境界杭を確認しないまま解体すると、後から隣地とのトラブルにつながることがあります。私たちは解体前に敷地状況を確認し、必要に応じて土地家屋調査士とも連携しながら安心して建替えを進められるようサポートしています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体前に境界杭を確認

✅ 必要に応じて土地家屋調査士と連携

✅ 隣地への事前あいさつをサポート

✅ 解体前の現況写真を記録

✅ 建替え後の外構計画まで見据えたご提案

古い家を解体したら必須！「建物滅失登記」の期限と自分で行う方法

建替えのお客様から、

「解体したら、そのまま新築を始めればいいですか？」

というご質問をいただきます。

実は、建物を解体した後には**「建物滅失登記」**という大切な手続きがあります。

結論から言うと、

建物滅失登記は、建物を取り壊した日から1か月以内に申請することが法律で義務付けられています。自分で手続きすることも可能で、登録免許税はかかりません。

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建物滅失登記とは？

建物滅失登記とは、

「建物を解体したので、登記簿から建物の記録を消してください」

と法務局へ届け出る手続きです。

これを行うことで、

土地の登記情報が実際の状況と一致します。

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申請期限は？

建物を取り壊した日から1か月以内

に申請する必要があります。

期限を過ぎても申請はできますが、

法律上は10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

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自分でできる？

はい、できます。

比較的シンプルな手続きなので、

書類がそろえば

ご自身で法務局へ申請する方も少なくありません。

---

必要な書類

基本的には次の書類を準備します。

✅ 建物滅失登記申請書（法務局の様式）

✅ 建物滅失証明書（解体業者が発行）

✅ 解体業者の資格証明書・会社法人等番号など（必要に応じて）

✅ 案内図（所在地が分かる地図）

※住所変更や相続などがある場合は、住民票や戸籍など追加書類が必要になることがあります。

---

手続きの流れ

① 解体工事完了

↓

② 解体業者から書類を受け取る

受け取り忘れが多いのが

• 建物滅失証明書
• 解体業者の証明書類

です。

工事完了時に必ず確認しましょう。

---

③ 申請書を作成

法務局の様式に

建物情報

• 所在
• 家屋番号
• 解体日

などを記入します。

---

④ 管轄法務局へ提出

提出方法は

• 窓口
• 郵送
• オンライン（一部対応）

があります。

---

⑤ 登記完了

通常は1～2週間程度で完了することが多く、完了後は建物の登記記録が閉鎖されます。

---

費用は？

自分で申請する場合、

登録免許税は不要です。

必要になるのは、

• 登記事項証明書などを取得する実費
• 郵送費

程度です。

専門家（土地家屋調査士）へ依頼する場合は、

5万円前後が一つの目安です。

---

建替えなら忘れたいポイント

建替えでは

新築に気持ちが向きがちですが、

滅失登記を忘れると

• 土地売却
• 相続
• 融資手続き

などで支障が出ることがあります。

---

建替え前チェックリスト

解体工事が終わったら確認しましょう。

✅ 建物滅失証明書を受け取った

✅ 解体業者の証明書類を受け取った

✅ 解体日を確認した

✅ 1か月以内に法務局へ申請する

✅ 新築工事と並行して手続きを進める

---

「建替えでは家を建てることだけでなく、解体後の『建物滅失登記』も大切な手続きです。解体業者から必要書類を受け取り、期限内に申請することで、その後の新築や将来の相続・売却もスムーズになります。必要に応じて専門家との連携もご案内しています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体完了時に必要書類をチェック

✅ 建物滅失登記の期限を管理

✅ 必要に応じて土地家屋調査士をご紹介

✅ 建替えスケジュールと合わせて手続きをサポート

✅ 解体から新築完成までワンストップ対応

解体業者を自分で手配する「分離発注」は得？メリット・デメリットと失敗しないポイント

建替えをご検討中のお客様から、

「解体だけ自分で業者を探した方が安くなりますか？」

というご相談をよくいただきます。

結論から言うと、

分離発注で費用を抑えられるケースはありますが、「安さ」だけで判断すると、工期の遅れや追加費用など、かえって高くつくこともあります。建替えでは、価格だけでなく工事全体の管理体制も重要です。

---

分離発注とは？

分離発注とは、

住宅会社ではなく、

施主（お客様）が

直接

• 解体業者
• 外構業者
• 地盤改良業者

などと契約する方法です。

建替えでは

解体工事だけを別発注

するケースが最も多くあります。

---

メリット① 解体費用を抑えられる可能性

住宅会社経由ではなく

直接契約するため、

中間マージンが少なくなり、

数十万円程度安くなるケースがあります。

ただし、住宅会社も提携業者とのボリュームディスカウントで安く発注している場合があり、必ずしも分離発注の方が安いとは限りません。

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メリット② 業者を自由に選べる

地元で評判の良い解体業者へ

直接依頼できます。

見積りも

2～3社比較すると

適正価格が分かりやすくなります。

---

メリット③ 費用が分かりやすい

解体費

アスベスト調査

整地費

などが

明細で確認できます。

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デメリット① 工程管理が難しい

一番多い失敗です。

解体が遅れると

新築工事も遅れます。

建築会社との

スケジュール調整は

施主が行うことになります。

---

デメリット② 地盤や整地で追加費用

例えば

解体後に

• 地中埋設物
• 古い浄化槽
• コンクリートガラ

が見つかった場合、

誰が対応するのかを

事前に決めておかないと、

トラブルになりやすくなります。

---

デメリット③ 責任の所在があいまい

例えば

新築工事で

「整地が悪い」

と言われた場合、

建築会社と解体業者で

責任の押し付け合いになることがあります。

---

デメリット④ 補助金との関係

補助金によっては

住宅会社経由で

一括管理した方が

申請しやすいケースもあります。

分離発注する前に

対象制度を確認しましょう。

---

分離発注するなら確認したいこと

契約前に

必ず確認してください。

✅ 建設業許可または解体工事業登録がある

✅ 解体工事保険に加入している

✅ アスベスト調査に対応できる

✅ 建物滅失登記用書類を発行してくれる

✅ 整地はどこまで行う？

✅ 地中埋設物が出た場合の費用は？

✅ 工期を住宅会社と調整できる？

---

シニア世帯ならおすすめは？

シニア世帯では

建替え全体を考えると、

私は

「少し高くても管理を任せられる安心感」

も大切だと思います。

特に

• 仮住まい
• 引越し
• 補助金
• 解体
• 新築

が同時進行になるため、

工程管理まで含めて考えることが重要です。

---

こんな方は分離発注が向いています

✅ 信頼できる解体業者を知っている

✅ 建築会社と工程調整ができる

✅ 現場確認に行ける

✅ 少しでも費用を抑えたい

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こんな方は一括発注がおすすめ

✅ 初めての建替え

✅ シニア世帯だけで進める

✅ 工程管理を任せたい

✅ 補助金や登記もまとめて相談したい

---

「解体工事を分離発注すると費用を抑えられる可能性がありますが、建替え全体のスケジュール管理や追加工事への対応も重要になります。私たちは『価格』だけでなく、『安心して建替えを進められるか』という視点で、お客様に最適な方法をご提案しています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体費用の見積り比較をサポート

✅ 分離発注・一括発注のメリットを比較

✅ 工程管理までトータルで対応

✅ 補助金・登記・解体を一元管理

✅ 建替え全体のコストを最適化

解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまったら？保険と補償の仕組み

建替えのお客様から、

「もし解体中に隣の家へひびが入ったら、誰が補償するのですか？」

というご質問をよくいただきます。

結論から言うと、

解体工事が原因で隣家や第三者に損害を与えた場合は、通常は解体業者が加入している「請負業者賠償責任保険」などで対応します。ただし、補償されるためには工事との因果関係が認められることが前提となるため、工事前の現地確認がとても重要です。

---

どんな事故が補償対象になる？

解体工事では、次のような事故が起こる可能性があります。

① 隣家の外壁にひびが入る

重機による振動で、

外壁や基礎に新たなひび割れが発生した場合です。

---

② ブロック塀を壊してしまう

重機の接触や

飛散物によって

塀やフェンスが破損するケースです。

---

③ 車やカーポートの破損

瓦や木材などが飛散して

駐車中の車やカーポートを傷付けることがあります。

---

④ 通行人へのケガ

飛散物や資材の落下などで

第三者がケガをした場合も、

保険の対象となることがあります。

---

解体業者が加入している主な保険

一般的には、

請負業者賠償責任保険

や

建設工事保険

などに加入している会社が多くあります。

この保険は、

工事中に第三者へ与えた損害を補償するためのものです。

ただし、

保険内容や補償限度額は会社によって異なるため、

契約前に確認しておきましょう。

---

補償されない場合もある？

あります。

例えば

• 工事とは関係のない既存のひび割れ
• 経年劣化による損傷
• 地震など自然災害による被害

は、

解体工事が原因ではないと判断されれば、

補償対象外になることがあります。

---

一番大切なのは「工事前の記録」

トラブル防止で最も重要なのが

工事前の現況調査です。

写真や動画で

• 外壁
• 基礎
• ブロック塀
• カーポート
• 門柱

などを記録しておくことで、

工事前からあった損傷と、

工事後に生じた損傷を区別しやすくなります。

---

近隣への事前あいさつも重要

工事開始前に

• 工事期間
• 作業時間
• 緊急連絡先

をお伝えしておくことで、

万一の際にも

スムーズに対応しやすくなります。

---

契約前に確認したいポイント

解体業者へ確認しましょう。

✅ 請負業者賠償責任保険に加入している？

✅ 補償限度額はいくら？

✅ 工事前の現況写真を撮影する？

✅ 万一の連絡窓口は？

✅ 保険で対応できない場合の手順は？

---

シニア世帯なら特に安心を重視

シニア世帯では、

ご近所とのお付き合いが長く続くことが多いため、

**「事故を起こさないこと」と同じくらい、「万一の時に誠実に対応できる体制」**が大切です。

価格だけで解体業者を選ぶのではなく、

保険加入や近隣対応の実績も確認しましょう。

---

建替え前チェックリスト

工事前に確認しましょう。

✅ 解体業者の保険加入を確認

✅ 補償内容・補償限度額を確認

✅ 隣家の現況写真を撮影

✅ 近隣へ工事のごあいさつ

✅ 緊急時の連絡先を確認

---

「解体工事では、万一の事故に備えて保険加入はもちろん、工事前の現況調査や近隣へのごあいさつも欠かせません。私たちは保険加入状況を確認した業者と連携し、近隣への配慮も含めて安心して建替えを進められる体制を整えています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 保険加入済みの解体業者を選定

✅ 工事前の近隣建物調査を実施

✅ 現況写真・動画を記録

✅ 万一の事故にも迅速対応

✅ 解体から完成まで一貫サポート

不要になったピアノや大型家具、新居に持って行かないなら？後悔しない処分方法と費用の目安

建替えのお客様から、

「このピアノ、新しい家には置かないけど、どうすればいいですか？」

「婚礼タンスを処分するしかないのでしょうか？」

というご相談をよくいただきます。

結論から言うと、

大型家具やピアノは「処分」だけが選択肢ではありません。買取・寄付・譲渡・保管なども含めて検討することで、費用を抑えられたり、大切な品を有効活用できたりする場合があります。

---

まず確認したいこと

新居へ持って行かない理由は何でしょうか？

• 新居の間取りに合わない
• 重くて使わなくなった
• バリアフリーのため動線を広くしたい
• 子どもが使わなくなった
• 老朽化している

理由によって、最適な方法が変わります。

---

選択肢① 売却する（おすすめ）

まだ使える家具やピアノなら、

買取業者へ査定を依頼しましょう。

例えば

• グランドピアノ
• アップライトピアノ
• ブランド家具
• 無垢材家具
• 民芸家具

などは、

状態によっては値段が付くことがあります。

特に国内メーカーのピアノは、製造年や状態によって買取対象になるケースがあります。

---

選択肢② 家族へ譲る

お子様やお孫さんが使う予定なら、

建替えを機に引き継ぐのも一つの方法です。

思い出の家具を残せるメリットがあります。

---

選択肢③ 寄付する

状態が良い家具は、

福祉施設やNPO、リユース団体などで受け入れられる場合があります。

ただし、

受け入れ条件は団体ごとに異なります。

---

選択肢④ 一時保管する

「今は置けないけれど、処分は迷う」

という場合は、

トランクルームやピアノ専用倉庫で保管する方法もあります。

建替え後に

改めて判断できます。

---

選択肢⑤ 処分する

傷みが激しい場合は、

処分が現実的です。

処分費用の目安

※搬出経路や階数によって追加費用が発生することがあります。

---

ピアノは専門業者がおすすめ

ピアノは300kg以上あるものも多く、

一般の引越し業者では対応できない場合があります。

専門業者なら、

• クレーン搬出
• 階段搬出
• 保管
• 買取

まで一括対応できることがあります。

---

シニア世帯なら考えたいこと

建替えは

**「これからの暮らしに必要な物を選ぶ機会」**でもあります。

例えば

大きな婚礼タンスを処分したことで、

寝室が広くなり、

転倒リスクが減ったというケースもあります。

思い出は大切ですが、

これからの安全性や暮らしやすさも大切にしたいですね。

---

建替え前チェックリスト

大型家具を見直す前に確認しましょう。

✅ 新居に置くスペースはある？

✅ 今も使っている？

✅ 買取できる状態？

✅ 家族に譲る予定は？

✅ 保管する？処分する？

✅ 搬出経路は確保できる？

---

「建替えは『物を減らす』ことが目的ではなく、『これからの暮らしに本当に必要な物を選ぶ』機会です。新居の間取りや収納計画を考えながら、残す物・譲る物・処分する物を一緒に整理していきましょう。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 新居の収納計画に合わせて家具を見直し

✅ 買取・譲渡・処分までトータルサポート

✅ ピアノ専門業者のご紹介も可能

✅ 引越し・解体スケジュールと合わせて計画

✅ 将来の暮らしやすさを重視したご提案

建替え中の仮住まいで忘れがち！郵便物の転送と固定電話・インターネットの仮移転

建替えのお客様から、

「郵便物はどうすればいいですか？」

「固定電話やインターネットは半年だけでも移せますか？」

というご相談をよくいただきます。

実は、建替えでは**「仮住まいへの引越し」と「新居への引越し」の2回**住所が変わるため、手続きを忘れると大切な郵便物や連絡を受け取れないことがあります。

結論から言うと、

郵便物の転送は引越しの1～2週間前まで、固定電話・インターネットは1か月前を目安に手続きを始めると安心です。

---

① 郵便物の転送手続き

まず行いたいのが、

郵便局への転居届です。

日本郵便では、

旧住所宛ての郵便物を1年間無料で新住所へ転送してくれます。転居届は窓口・郵送・インターネットの「e転居」で手続きできます。登録には通常3～7営業日程度かかるため、早めの手続きがおすすめです。

おすすめの流れ

• 建替えが決まる
• 仮住まいの住所が決まる
• 郵便局へ転居届を提出
• 新居完成後に再度転居届を提出

※建替えでは2回転居届を出すことになります。

郵便局の転送サービス

日本郵便「転居・転送サービス」

---

② 固定電話の仮移転

固定電話を利用している場合は、

電話会社へ

「移転手続き」

を依頼します。

建替えでは

• 仮住まいへ移設
• 新居へ再移設

の2回手続きが必要になることがあります。

また、

工事予約が混み合う時期は希望日に対応できないこともあるため、1か月前を目安に相談すると安心です。

---

③ インターネット回線

光回線も

固定電話と同じように

移転手続きが必要です。

確認したいこと

✅ 仮住まいで光回線が利用できるか

✅ 開通工事が必要か

✅ 建替え後に再移転できるか

利用期間が半年程度なら、

工事費や契約期間を考慮し、

ホームルーターやモバイルWi-Fiを選ぶ方が安く済む場合もあります。

---

④ 住所変更も忘れずに

郵便転送だけでは

住所変更になりません。

次のようなものは

個別に変更しましょう。

• 銀行
• クレジットカード
• 保険
• 年金
• 病院
• 通販サイト
• 運転免許証
• マイナンバーカード

郵便転送期間は1年間なので、

その間に各種住所変更を済ませておくと安心です。

---

シニア世帯なら

特に忘れやすいのが

• 年金関係の通知
• 介護保険
• 医療機関
• 定期購入している薬

です。

大切な書類が届かないことがないよう、

引越し前に一覧を作っておくことをおすすめします。

---

建替え前チェックリスト

引越し前に確認しましょう。

✅ 郵便局へ転居届を提出

✅ 固定電話の移転予約

✅ インターネット回線の移転予約

✅ 銀行・保険の住所変更

✅ 病院・薬局へ新住所を連絡

✅ 新居完成後の再移転も忘れずに

---

「建替えでは家を建てることだけでなく、仮住まい期間の生活をスムーズにする準備も大切です。郵便物や電話・インターネットなどの手続きを早めに進めることで、安心して新生活をスタートできます。私たちは建替えスケジュールに合わせて、こうした手続きのタイミングもご案内しています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 引越しチェックリストを作成

✅ 仮住まい・新居の2回分の手続きをサポート

✅ スケジュールに合わせた住所変更のご案内

✅ 引越し・仮住まい・建替えをトータルで管理

✅ 「手続き漏れゼロ」を目指したサポート

庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場

「子どもの誕生記念に植えた木なので残したい…」

「この庭木は新しい家でも育てたい。」

建替えでは、思い出のある庭木をどうするか悩まれる方が多くいらっしゃいます。

結論から言うと、

記念樹など思い入れのある木は移植できる場合があります。ただし、樹種や大きさ、樹齢によっては移植が難しいこともあるため、解体工事が決まったら早めに植木業者へ相談することが大切です。

---

選択肢① 新居へ移植する

最もおすすめなのは、

思い出の木を

新しい庭へ引き継ぐ方法です。

移植に向いている樹木

• モミジ
• ハナミズキ
• サルスベリ
• ヤマボウシ
• 梅
• ツバキ

などは比較的移植しやすい樹種です。

一方で、

大きく育った松やクスノキなどは、

重機が必要になり費用も高くなる傾向があります。

---

移植費用の目安

※クレーン作業や運搬距離によって費用は変わります。

---

選択肢② 伐採・処分する

新居へ持っていかない場合は、

伐採・処分します。

伐採費用の目安

高さだけでなく、

• 電線が近い
• 隣家との距離が近い
• クレーンが必要

などの条件で費用は変動します。

---

抜根（根まで撤去）は必要？

建替えでは、

建物や駐車場を造る場所の木は、

抜根まで行うことが一般的です。

抜根費用の目安

• 幹15cm未満：約5,000～1万円
• 幹15～30cm：約1万～2万5,000円
• 幹30cm以上：約3万円以上

根が残ると、

基礎工事や外構工事の支障になることがあります。

---

費用を抑えるコツ

① 解体工事と同時に依頼する

解体業者と植木業者が連携できる場合は、

重機を共用でき、

費用を抑えられることがあります。

---

② 移植は適した時期に

樹木は、

真夏や真冬よりも

**休眠期（落葉樹なら秋～冬、常緑樹なら春や秋）**の方が活着しやすいとされています。

建替えスケジュールも考慮して計画しましょう。

---

③ 新居の配置を先に決める

「とりあえず移植」ではなく、

新しい庭の完成イメージに合わせて植える場所を決めると、

植え直しの費用を防げます。

---

シニア世帯ならおすすめ

記念樹は、

家族の歴史そのものです。

例えば

• お子様の誕生記念の木
• ご夫婦の結婚記念樹
• ご両親が植えた梅や柿

などは、

新居へ引き継ぐことで、

思い出も受け継ぐことができます。

一方で、

管理が大変な大木は、

将来の剪定や台風リスクも考えて判断することが大切です。

---

建替え前チェックリスト

庭木について確認しましょう。

✅ 記念樹はある？

✅ 新居へ移植したい？

✅ 樹木の大きさは？

✅ 抜根が必要？

✅ 解体前に植木業者へ相談した？

---

「庭木は単なる植栽ではなく、ご家族の思い出が詰まった大切な財産です。移植できる木は新居へ受け継ぎ、管理が難しい木は将来の暮らしも考えながら整理するなど、ご家族に合った方法をご提案しています。」

---

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 記念樹の移植も含めた外構計画

✅ 解体と植木工事をまとめて計画

✅ 将来の管理まで考えた植栽計画

✅ 思い出を受け継ぐ庭づくり

✅ 建物と庭を一体でデザイン

解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまったら？保険と補償の仕組み

建替えのお客様から、

「もし解体中に隣の家へひびが入ったら、誰が補償するのですか？」

というご質問をよくいただきます。

結論から言うと、

解体工事が原因で隣家や第三者に損害を与えた場合は、通常は解体業者が加入している「請負業者賠償責任保険」などで対応します。ただし、補償されるためには工事との因果関係が認められることが前提となるため、工事前の現地確認がとても重要です。

---

どんな事故が補償対象になる？

解体工事では、次のような事故が起こる可能性があります。

① 隣家の外壁にひびが入る

重機による振動で、

外壁や基礎に新たなひび割れが発生した場合です。

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② ブロック塀を壊してしまう

重機の接触や

飛散物によって

塀やフェンスが破損するケースです。

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③ 車やカーポートの破損

瓦や木材などが飛散して

駐車中の車やカーポートを傷付けることがあります。

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④ 通行人へのケガ

飛散物や資材の落下などで

第三者がケガをした場合も、

保険の対象となることがあります。

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解体業者が加入している主な保険

一般的には、

請負業者賠償責任保険

や

建設工事保険

などに加入している会社が多くあります。

この保険は、

工事中に第三者へ与えた損害を補償するためのものです。

ただし、

保険内容や補償限度額は会社によって異なるため、

契約前に確認しておきましょう。

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補償されない場合もある？

あります。

例えば

• 工事とは関係のない既存のひび割れ
• 経年劣化による損傷
• 地震など自然災害による被害

は、

解体工事が原因ではないと判断されれば、

補償対象外になることがあります。

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一番大切なのは「工事前の記録」

トラブル防止で最も重要なのが

工事前の現況調査です。

写真や動画で

• 外壁
• 基礎
• ブロック塀
• カーポート
• 門柱

などを記録しておくことで、

工事前からあった損傷と、

工事後に生じた損傷を区別しやすくなります。

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近隣への事前あいさつも重要

工事開始前に

• 工事期間
• 作業時間
• 緊急連絡先

をお伝えしておくことで、

万一の際にも

スムーズに対応しやすくなります。

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契約前に確認したいポイント

解体業者へ確認しましょう。

✅ 請負業者賠償責任保険に加入している？

✅ 補償限度額はいくら？

✅ 工事前の現況写真を撮影する？

✅ 万一の連絡窓口は？

✅ 保険で対応できない場合の手順は？

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シニア世帯なら特に安心を重視

シニア世帯では、

ご近所とのお付き合いが長く続くことが多いため、

**「事故を起こさないこと」と同じくらい、「万一の時に誠実に対応できる体制」**が大切です。

価格だけで解体業者を選ぶのではなく、

保険加入や近隣対応の実績も確認しましょう。

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建替え前チェックリスト

工事前に確認しましょう。

✅ 解体業者の保険加入を確認

✅ 補償内容・補償限度額を確認

✅ 隣家の現況写真を撮影

✅ 近隣へ工事のごあいさつ

✅ 緊急時の連絡先を確認

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「解体工事では、万一の事故に備えて保険加入はもちろん、工事前の現況調査や近隣へのごあいさつも欠かせません。私たちは保険加入状況を確認した業者と連携し、近隣への配慮も含めて安心して建替えを進められる体制を整えています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 保険加入済みの解体業者を選定

✅ 工事前の近隣建物調査を実施

✅ 現況写真・動画を記録

✅ 万一の事故にも迅速対応

✅ 解体から完成まで一貫サポート

シニアが仮住まい中の「環境の変化」で体調を崩さないためのメンタルケア

「住み慣れた家を離れたら、夜眠れなくなった…」

「新しい環境に慣れず、気分が落ち込んでしまう…」

建替えでは、新しい家への期待がある一方で、仮住まいによる環境の変化が心身に大きな負担を与えることがあります。

結論から言うと、

シニア世代が仮住まいを元気に過ごすコツは、「生活リズム」「人とのつながり」「安心できる環境」をできるだけ普段どおりに保つことです。

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なぜ環境の変化で体調を崩しやすいの？

シニア世代は、

環境が大きく変わると

• 睡眠の質が低下する
• 食欲が落ちる
• 疲れやすくなる
• 不安感が強くなる

ことがあります。

さらに、

• 引越し
• 荷物整理
• 仮住まいへの適応

が重なるため、心身ともに負担が大きくなります。

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① 生活リズムを変えない

仮住まいでも

できるだけ

• 起床時間
• 食事時間
• 就寝時間

を普段どおりに保ちましょう。

規則正しい生活は、

体内時計を整え、

睡眠や体調の維持につながります。

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② 「いつもの物」を身近に置く

安心感を得るために、

例えば

• 愛用の湯のみ
• お気に入りの椅子
• 家族写真
• 普段使っている枕
• 毛布

など、

慣れ親しんだ物を持ち込むと、

新しい環境でも落ち着きやすくなります。

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③ 外出や散歩を続ける

仮住まいだからといって

家にこもりがちになると、

運動不足や気分の落ち込みにつながることがあります。

1日20〜30分程度の散歩や買い物でも、

気分転換になり、

睡眠の質の向上も期待できます。

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④ 人とのつながりを保つ

引越しで近所付き合いが一時的に減ることもあります。

そのため、

• 家族と電話する
• 友人と会う
• 趣味の活動を続ける

など、

人との交流を意識して続けましょう。

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⑤ 「仮住まいはゴールではない」と考える

仮住まいは

あくまでも

新しい家へ向かう途中のステップです。

完成予定の写真や図面を見ながら、

「あと○か月で新しい家」

という楽しみを持つことで、

前向きな気持ちになりやすくなります。

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⑥ 無理をしない

引越し後は、

「早く片付けなければ」

と思いがちです。

でも、

半年程度の仮住まいなら、

最初から完璧を目指す必要はありません。

疲れた日は休み、

家族や引越しサービスを頼ることも大切です。

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⑦ 睡眠環境を整える

環境が変わると眠りが浅くなりやすいため、

• 普段使っている寝具
• 遮光カーテン
• 足元灯
• エアコンで適切な室温

などを整えると、

睡眠の質が保ちやすくなります。

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シニア世帯なら特に大切なこと

建替えは

「家を失う」ことではありません。

より安心・快適な暮らしへ向かうための一時的な期間です。

「仮住まいも家族との思い出の一つ」

という気持ちで過ごせると、

精神的な負担も和らぎます。

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仮住まい生活チェックリスト

引越し前に確認しましょう。

✅ 普段使っている寝具を持っていく

✅ 家族写真や思い出の品を飾る

✅ 毎日散歩を続ける

✅ 食事時間を変えない

✅ 病院・薬局の場所を確認

✅ 無理をせず、困ったら周囲に相談する

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「建替えでは、新しい家が完成するまでの半年ほどをどう過ごすかも大切です。特にシニア世代では、心と体の健康を守ることが、新しい住まいでの快適な生活につながります。私たちは家づくりだけでなく、仮住まい期間も安心して過ごせるようサポートしています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 仮住まいまで含めた建替え計画

✅ 引越しスケジュールを無理なく調整

✅ 荷造り・荷ほどきサービスのご紹介

✅ バリアフリーの仮住まい選びをサポート

✅ 新居完成まで安心して過ごせる体制づくり

工事着工前の「近隣挨拶」は施主（シニア）も同行すべき？好印象を与えるポイント

「近隣への挨拶は住宅会社だけでいいですか？」

「自分も一緒に行った方がいいのでしょうか？」

建替え前によくいただくご相談です。

結論から言うと、

できる限り施主ご本人も同行することをおすすめします。必須ではありませんが、ご自身が一言ご挨拶するだけで、工事への理解を得やすくなり、完成後も良好なご近所付き合いにつながることが多くあります。

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なぜ施主も同行した方が良いの？

建替え工事では

• 騒音
• 振動
• 工事車両の出入り
• 粉じん

などで、

少なからず近隣へご迷惑をおかけします。

そのため、

住宅会社だけの説明よりも、

施主から直接「ご迷惑をおかけします」と伝えることで、相手に誠意が伝わりやすくなります。

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住宅会社だけではダメ？

もちろん、

住宅会社や解体業者だけで挨拶するケースもあります。

例えば

• 遠方に住んでいる
• 体調に不安がある
• 入院中

などの場合は

無理をする必要はありません。

ただ、

同行できるのであれば

印象は大きく変わります。

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挨拶に行く範囲

一般的には

✅ 両隣

✅ 向かい3軒

✅ 裏3軒

が基本です。

さらに

• 工事車両が通る道路沿い
• 駐車場の利用者
• 町内会長

なども、

状況に応じてご挨拶すると安心です。

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挨拶のタイミング

おすすめは

工事開始の1週間前頃です。

遅すぎると

「急に始まった」

という印象を与えてしまいます。

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手土産は必要？

高価な物は必要ありません。

目安として

500～1,000円程度の日用品やお菓子が一般的です。

例えば

• タオル
• ラップ・洗剤
• お菓子

など、

気軽に受け取っていただけるものが喜ばれます。

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こんな一言が好印象

難しい話は必要ありません。

例えば

「建替え工事でしばらくご迷惑をおかけします。できるだけご迷惑をお掛けしないよう進めますので、よろしくお願いいたします。」

この程度で十分です。

長年のお付き合いがあるご近所なら、

「完成したらまたよろしくお願いします。」

という一言を添えると、

より温かい印象になります。

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シニア世帯だからこそ

建替え後も

その地域で

何十年も暮らしていく予定なら、

工事中だけでなく、

完成後のご近所付き合いも大切です。

最初の印象が良ければ、

工事中に多少の騒音があっても

理解していただけることが多くあります。

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建替え前チェックリスト

近隣挨拶の前に確認しましょう。

✅ 挨拶の日程を決めた

✅ 住宅会社・解体業者も同行する

✅ 工事期間を説明する

✅ 緊急連絡先を伝える

✅ 手土産を準備した

✅ 工事終了後のお礼も考えている

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「近隣へのご挨拶は、建替え工事を気持ちよく進めるための第一歩です。私たちは工事内容をご説明し、お客様には『これからもよろしくお願いします』というお気持ちをお伝えいただくことで、ご近所との良い関係づくりをお手伝いしています。」

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デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 近隣挨拶の日程調整をサポート

✅ スタッフが同行して工事内容をご説明

✅ 工事期間・連絡先を書いたご案内を準備

✅ 工事中の近隣対応も継続して実施

✅ 完成後も地域とのつながりを大切にした家づくり